首次购房贷款(首次购房贷款利率多少)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首次购房贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首次购房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行贷款首次还款是怎么计算的？
2. 为啥还贷第一个月利息高？
3. 买房直接在银行签的合同是啥签？

银行贷款首次还款是怎么计算的？

房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。

而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。

还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。

一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

为啥还贷第一个月利息高？

如果你买房贷款之后还贷款，发现还贷款的第一个月利息最高，后来的利息每个月越来越低，这说明你使用的是等额本金的方式。就是说每个月要还的本金都是一样多的，但是利息是一开始最高，慢慢的越来越低，相当于你还贷款的前面几年还的，最主要的都是还利息了，本金的部分还的很少。

买房直接在银行签的合同是啥签？

买房直接在银行签的合同通常是指购房贷款合同。这种合同是买房者与银行之间签订的，用于规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。

买房者通过签署该合同，可以向银行借款购买房屋，并按照约定的条件进行还款。

这种合同对于买房者来说非常重要，需要仔细阅读并理解其中的条款，确保自己能够按时还款并遵守合同约定。

到此，以上就是小编对于首次购房贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于首次购房贷款的3点解答对大家有用。