正规房屋抵押能贷多少(正规房屋抵押能贷多少年)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于正规房屋抵押能贷多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍正规房屋抵押能贷多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 用自己的房产证办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少算合理范围？
2. 30万房子抵押贷款能贷款多少？
3. 县城房子抵押贷款能贷多少？

用自己的房产证办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少算合理范围？

我是段公子，我来回答。

新买的房子如果去银行贷款可以做房抵经营贷或者消费贷，不过一般都是做房抵贷。做房抵经营贷需要具备以下条件：

1.公司，有的银行需要真实经营，做的银行新加股东也可以；

2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累6，近半年贷款审批查询次数不要超过6次，没有诉讼执行，没有过服xing记录；

3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制），6个月以下有些银行会降成；

4.可供银行下户的经营场地（有的银行不下经营场地）；

5.年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共借）；

6.房屋结构没有重大改变，没有群租出去；

7.借贷人名下没有房地产公司、金融投资公司；贷款用途不能用于投资房地产、金融投资、娱乐等限制性行业；

8.有银行要求的流水，还款来源明确；

9.房龄35年以下等其他要求。

银行对于住宅和别墅、商业房产的批贷额度不一样。住宅最高评估值的7成，个别银行可以更高（利率高），别墅和商业房产一般评估值的5成及以下或者年租金的8-12倍。如果是新房本，银行会根据评估值和卖买合同价取低值。有些银行的批贷额度还会减掉借贷人的负债（征信上显示的）。

正常情况下110万的住宅可以批贷77万，商业房产或别墅不会超过55万。银行的评估值可能会低些，一般不会超过这个区间。

根据每个银行对借款人要求的条件不同，年利率从3.85%——8%不等。征信好，负债率低，收入高，还款来源来源明确，对借款人的评分越高，相对应贷款的年利率越低。

希望我的回答可以帮助更多的人。

首先纠正一下，现在不叫房产证了，叫不动产登记证。是由土地使用证和房产证双证合并后的叫法。

房产抵押贷款的金额是有房产的评估价来决定的。一般而言，城区的房产的抵押率在60%左右，早些时候可以到70%。后来银行为了防控风险把预期的利息加上，所以抵押率一般在60%多一点。房产抵押率还和房产所在的位置有关，城中心的评估价高，抵押率相对要高一些，贷款额度也要高一些。城郊的评估价低，抵押率也低，一般抵押率为50%左右。银行在办理抵押时需要考虑房产变现的问题，变现越快的抵押品，抵押率都偏高。如存单质押贷款，抵押率为90%。

利率方面，对借款人来说当然是越低越好，银行也有自身的考量。有的银行在利率方面并没有划分的特别明显，并不是根据贷款类型来划分利率，而时根据贷款期限来划分。各家银行对贷款利率的上浮标准不一样，如1、中国银行：利率基准上浮10%-20%

　　2、建设银行：利率基准上浮20%

　　3、工商银行：利率基准上浮10%

　　4、农业银行：利率基准上浮5%-20%

　　5、华夏银行：利率基准上浮25%

　　6、招商、交通银行：利率基准上浮30%

　　7、邮政银行：利率基准上浮18%

具体情况要银行去咨询，大型银行利率比较低，但门槛较高，地方性银行的利率都偏高，门槛较低。在准备贷款时建议多走访咨询几家银行。

可贷金额一般是评估价的7层，不是按市场价算。影响贷款层数也有其他因素，比如房龄，楼梯房等。利息各大银行上浮比例不一样20-50%都正常。最主要是根据自身条件自己征信来匹配银行。

30万房子抵押贷款能贷款多少？

理论上来说房产抵押贷款一般可以贷到房产评估值的70%左右。

另外，

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）利率：以银行基准利率为准，根据借款人资质不同在基准利率上略有上浮;

（2）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮;

（2）年限：一般为二十年以内。

县城房子抵押贷款能贷多少？

房屋抵押贷款一般都是在70%左右。

申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。

在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。

而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话,房子抵押贷款可以贷到评估价的6成

到此，以上就是小编对于正规房屋抵押能贷多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于正规房屋抵押能贷多少的3点解答对大家有用。