首套房契税退税一般退多少(首套房契税退税一般退多少怎么退)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房契税退税一般退多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套房契税退税一般退多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房契税退税怎么申请？
2. 首套房的房产契税是不是可以退？

首套房契税退税怎么申请？

1、身份证(须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书);

2、夫妻双方及未成年子女户口簿(包括主页、增减页、个人页、以家庭为单位的所有个人页);

3、婚姻证明(离婚证需附离婚协议);

4、商品房买卖合同(二手房买卖合同需到渝北不动产中心调档);

5、房屋查询结果证明：①以家庭为单位，夫妻双方及未成年子女;②查询范围为家庭所持有房屋(或已出售)所在区、县的房屋查询证明;③已出售房屋还需提供房屋交易业务受理单;

6、契税缴税完税证明(开具时间不得超过三年);

7、银行卡(银行卡持有人须与契税证明上的纳税人为同一人)。

首套房退税需要的手续：

1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);

4、住房产权证复印件;

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

首套房的房产契税是不是可以退？

根据相关规定，购房者交纳房产契税后，确实可以申请退税，但是必须满足特定条件。通常，个人购买首套房是可以申请房产契税退税的，如果所购买的房屋不符合退税条件，那么就没有办法办理退税。具体到特定情况还需要看具体政策规定。

首套房的房产契税符合以下情况时可以申请退款：

1. 购房者没有及时缴纳契税，导致错过了退税时间。

2. 缴纳契税后，房屋面积大小发生变化，导致需要重新缴纳契税。

3. 房屋买卖在司法纠纷中被拆分为两个独立的产权，购房者可申请退税。

另外，还需要注意符合条件才可以申请退税，具体情况可以咨询税务局的工作人员了解。

建议去咨询相关部门或者查阅官方文件以获取更准确的信息。

您好！

在条件情况下，房产契税是可以退的，不管是不是首套房。

概括起来，主要有三种情况：

情况（一）：已经签订过户合同，缴纳完契税，但在房屋登记前解除合同。

根据我国《契税法》：

第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

……

第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

在签订房屋过户合同当日，购买人就开始承担缴纳契税的义务，并且要在办理过户登记之前完成契税缴纳。也就是说，合同后、登记前，购买人需缴纳契税，凭借完税发票办理房产登记手续。

但是，会存在一种情况：契税缴纳完了，购房人又不想要这套房子了。这时候，合同撤销，已经缴纳过的契税，税务机关要退掉（上述第十二条）。至于合同是否属于违约行为、是否有违约金之类的，不影响契税退税。

情况（二）：适合契税减免或免征条件，但是缴纳契税时并未按照减免政策执行。

我国契税法规定的契税税率为3%-5%。按照过往执行的《契税暂行条例》以及现在执行的《契税法》，均明确提及：采取优惠税率。优惠税率的具体税点，由地方自定，地方同级人代会常委会决定。

而在《契税法》中也明确规定了免征契税的六种情形（可自行查阅《契税法》第六条）。

因此，如果当时在缴纳契税时是按照标准税率、而当地执行的又是优惠税率政策，或者符合免征条件的，那么这个差出来的税点，是要退给纳税人的。

情况（三）：契税计算基数有变化，多缴纳的部分可以申请退掉

这种情况指的是，当时缴纳契税时的计税基数，大于交房时实际核定的计税基数。

计税基数指的是房屋总价，总价=单价×面积。单价以合同为准，合同约定是多少就是多少，不会受交房时价格涨跌的影响。

但是有过购房经验的人都知道，在实际交房时还会对房屋面积进行一个核定。如果核定面积比合同面积大，购房人就要补缴契税；如果核定面积比合同面积小，就相当于当时缴纳契税的基数要更大，契税缴多了。这时候，纳税人可以申请退税。

需要准备的材料

在申请退契税时，申请人要准备好以下材料：

• 当时的契税完税发票（更早一些的，是用《契证》来作为完税凭证）。
• 商品房购买合同（若因为撤销合同申请退税的，还要有一个证明买卖双方合同解除的凭证，包括协议、或判决书）。
• 所购房屋在不动产登记机关的备案情况证明。
• 买方当时购买房屋时的付款凭证。
• 申请人身份证明。
• 一张银行卡。

拿着以上材料（原件）及复印件（具体份数多少，去问一下当地税务征收机关），去当地税务征收机关，填写一个契税退税申请表。核定符合退税条件之后，税务机关在一定期限内将退税金额打到提供的银行卡上。

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到此，以上就是小编对于首套房契税退税一般退多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房契税退税一般退多少的2点解答对大家有用。