公积金贷款买二手房(公积金贷款买二手房详细流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款买二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍公积金贷款买二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？

公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？

这个要根据你的具体情况了。

1、买房用途。如果你是买来投资的，只要位置好、价格适中，今后有升值潜力，新房、二手房都无所谓；如果是买来给小孩做婚房的，当然要买新房了；如果买了是自己住的，只要装修不过时，内部结构、小区绿化、物管及交通出行、商业配套等跟得上，买二手房也可以。

2、资金情况。这就要看个人经济情况了，公积金贷款虽然利率很低，但要是新房的价格很高，需要背负一二十年的债务，影响到日常生活，那就不如退而求其次买个二手；资金宽裕、还贷压力不大的情况下，能买新的就不买旧的。

3、卖方接受情况。虽说使用公积金买房很普遍，但是一般人都不愿意接受，嫌麻烦，怕担风险。你比如我们当地，公积金贷款买二手房，需要接近半年时间钱才能到账，而且房产证必须先过户，这对那些不愿承担风险的卖家来说很难接受；而对于那些热点楼盘，开发商直接拒绝使用公积金贷款，所以有时候买房不一定能按照你的意愿来决定。

4、价位。从当前市场行情来看，新房的价格整体上没有下降甚至还在小幅上涨，主要原因是稳定市场政策占居了主导地位（不让大幅房价下降）；而二手房价格不一样，有些城市的价格已经有价无市，有些城市的房价开始慢慢下降了。那么就要在同等条件下进行比较，看看买哪个更划算些。

另外，你所说的新房格局不错，如果是眼见为实的现房就可以，如果只是图纸或样板房就不如直接挑选二手房了，看得见摸得着的东西买了内心才会踏实，买期房相对有风险，还要等上一年半载。

个人建议，二手房，毛坯装修无所谓，房龄3年以内，按照这个目的去找，你会有新的发现，重点要产证刚满2年或者即将满2年(或者契税发票)，这样的小区一半价格比新盘便宜10%~20%，好处，:1、价格实惠2，现房，房屋格局和建筑质量可详细了解，采光，通风，视野...,3，周边配套成熟。 个人固执的认为，新房大部分就是挖坑就卖，啥也看出来，风险和预期效果不一样，样板间没有几个家里实用的东西，还按照比例缩小家具，就是让客户看的舒服😌

新房与二手房来比较，那有很多因素可以比较，很多也不能比的。

首先二手房购买过程中，考察需要仔细点，需要了解业主为何卖房，房子有什么问题没有，户型是否合适，交易产生的契税，增值税，个税有多少，还要避免被人吃差价。

新房购买过程中，就需要了解房子户型图，价格是否最优惠。

所以在二手房，新房购买过程中，二手房会比较复杂。

然后费用这一块，二手房产生的费用会比一手费多，二手房有契税，增值税（满两年免征），个人所得税（满五唯一免征），一手房只有产生契税，律师费，维修基金，所以你就要评估二手房所有费用加起来跟一手房费用差不多，差不多的话建议选新房。

毕竟新房环境，配套都有可能比二手房好，升值空间也会大一点。

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到此，以上就是小编对于公积金贷款买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款买二手房的1点解答对大家有用。