房产抵押贷能贷多少(房产抵押贷能贷多少年)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷能贷多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押贷能贷多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋抵押贷款能贷几层？
2. 60万的房子抵押能贷多少怎么还款？

房屋抵押贷款能贷几层？

8层。

普通银行最高额抵押最高8层，但是现在分享一个担保类产品。最高可以10层贷，也就是一个房子价值200万，直接贷200万。而不是通常银行7层，8层。

此10层抵押产品和普通银行抵押要三个重点区别:

1.必须有实体经营，部分银行可以操作实体经营包装，但是这个不行。

2.为什么银行敢给你放10层，把所有价值都给你放出来。如果逾期，银行花大量时间来处理你的事情人工成本花更多，而且你的房子价值也是固定的，处理好你的房子，银行也没有盈利。（所以重点看抵押率要求，要求10层抵押就需要担保公司担保才行，如果发生逾期，担保公司兜底，代偿）

3.对银行流水要求高，微信，支付宝流水都支持。

贷几成，要具体看银行的贷款产品政策，每个银行贷款产品不一样，所以成数也不一样，商品房70年产权住宅类的房屋大部分的银行成数在7成左右，别墅类房屋在5成左右，40年或50年公寓也在5成左右。

60万的房子抵押能贷多少怎么还款？

1.每月本息应还每月应还6330左右。不同的还款方式和年利率，每月所需要还款的金额是不一样的。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，如果还款方式为等额本金还款，那么60万元120个月每月应还金额为7450元左右，总支付利息为148200元左右，本息合计748200元左右。 如果按照等额本息还款，那么60万元120个月，每月应还6330左右，总支付利息为160100元左右，合计本息760100元左右。

2.办理房屋抵押贷款的流程是：向贷款部门申请贷款;准备贷款材料;看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;报批贷款，等待行审批;

办理贷款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字盖章;到房管部门办理抵押登记手续;开户、放款。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。

如果是银行评估价值在60万的房子可以按照最高8成也就是抵押能贷出来48万。抵押房子和贷款买房不一样，一般买房贷款可以贷款30年，抵押贷款都在10到20年，而且利率也比买房贷款高。买房贷款现在是在百分之六点五，抵押贷款最少要在这个基础上上浮百分之二十或者更多。

到此，以上就是小编对于房产抵押贷能贷多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷能贷多少的2点解答对大家有用。