个人房贷lpr定价(个人住房贷款lpr定价是什么意思)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人房贷lpr定价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍个人房贷lpr定价的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷LPR下调到4.1%，那之前房贷利率接近6%的人，可以调整吗？
2. 新房贷利率LPR？

房贷LPR下调到4.1%，那之前房贷利率接近6%的人，可以调整吗？

如果你之前办的房贷利率在6%，基准利率应该在4.9%左右，上浮了20%左右，今年房贷利率持续下调，也只是下调的基准利率，上浮的部分是不会变动的，而且会一直持续到你房贷还完为止，你现在的房贷利率整体上跟之前办理的房贷利率相比起来没有多大差别，但是现在的房贷利率，以贷100万计算，还30年，利息要比前几年少40多万。

不想当冤大头，该怎么办呢？

目前想要把房贷利率降低有两种方式:

一是把商贷转成公积金贷款，利率3.25%，不过对金额会有要求，以武汉市为例，公积金贷款最多只能贷到70万；

二是把商贷转成经营性抵押贷款，利率在3.65%左右，只要保证正常还款，银行一般是不会抽贷的，这也是近几年最常见的转贷方式。

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我看有许多博主回答了可谓是“标准答案”，我就以我在房产几年的经验说一个不标准的。现在你可能会看到许多中介在朋友圈和抖音发一些帮你省钱、降低利率的好办法，通常还标注“包过”等字眼。

中介通常的做法是，先帮你筹借一部分钱，一般找借贷公司、民营银行等，帮你把贷款结清，当然钱不是白用的，一般几十万的房贷会有几千甚至上万的使用费。结清以后再把你的房子抵押出去，中介又帮你找了一家办理不动产抵押的公司，再以较低的利率把房子抵押贷出来你借的那部分钱，你再把贷出来的钱还给借贷公司。可以说中介一手托着借贷公司，一手托着不动产抵押公司，你作为客户夹在中间，中介可以说拿了三方的好处:中介不仅是借贷公司客户，还是抵押公司客户，你是他们三方的客户。

看似对大家都有利，如果细算下来，好像“吃亏”的是你，因为是你拿出了成千上万给了中介，中介只是跑跑腿，没有什么投入。但是对有房贷的人来说，从原来6点多利率，降到现在4点多，肯定高兴的不要不要的。那看起来大家都沾光的事儿，为啥非要说不正规、不标准的路线呢，这就是一时钻了政策的空子，国家降息，得到好处的是所有人，有点损失的是银行。

房贷LPR利率机制中上浮的加点永远不会下调。前两年上浮动不动就100多，高的180，这样5.X、6.X高利率的房贷永远也不能降下来。

加的点不降，总体来看有限。今年总共降了0.35，对于6%年息现存房贷，明年一月还要5.65%。毛毛雨都算不上。

提前还贷就是最好的理财。

建议银行跟据市场利率同步调整现存房贷上浮加点！

但是这个估计是一厢情愿了，银行吃到嘴里的肉想吐点出来难啊！

大家没有办法，只有自己想办法提前还贷了，或者想办法转贷，这样可以把利率从6.x降低到4.X、3.X。

这让许多银行不高兴了，找各种借口拖延不让提前还款了。

不要怪大家没有契约精神，实在是目前钱不好赚了。

腾x、阿X两大互联网公司二季度比一季度在职人员均减少5000+以上。胡总编说公-务员也降薪了。

困难时期，建议银行随市场调整一下上浮的加点，这样提前还贷也不会有这么多人。

也许是双赢。

LPR下调后，房贷利率能不能下调，要看你的是固定利率，还是浮动利率？

我恰好有两套房要还房贷。

旧房的利率为4.655％，前年，银行给机会调整为浮动利率，当时怕被割韭菜，我还是坚持固定利率不变。

坚持固定利率，那么无论LPR怎么下调，旧房4.655％的利率都不会变。

新房是在去年7月份购买的，当时的利率是6.2％，LPR(浮动)+bp(加点)模式，具体是LPR加155.00基点。

这155个点是银行吃到嘴里的肥肉，固定不动，不会减少的。就算LPR调整为0，也依然存在1.55％的利率。

利率太高，该怎么办呢？

第一、商转公。在拿到房本两年内，把商贷模式转变为公积金模式。

我家新房贷款125万，老婆公积金额度只有40万，没办法转换。朋友在其他城市买房，贷款110万，所在城市公积金额度提高到100万，她转公积金贷款了，很香。

第二、转贷。具体就是把房贷提前还清，然后再重新办抵押贷款。普通人根本没能力提前还款，否则也不会办房贷了。

要借助中介资金过桥，再以经营贷等模式重新办贷款，要花钱，还要面临被银行抽贷的风险。不是稳妥合规的不建议办。

第三、勤奋工作，努力攒钱。分批提前把贷款本金还上，把每月月供的金额降下来，减轻生活压力。

高利率是特殊时期的产物，如今市场环境变了，银行应该适当减少利率，让普通老百姓负担减轻一点，生活好过一点。

你说呢？

撇开炒房的不说，国家要考虑刚需买房者的负担，要考虑这部分买房人的感受，要考虑他们在目前经济不景气、经济收入下降时的承受能力，同样是对国家经济贡献者，不能厚此薄彼、区分对待。

新房贷利率LPR？

你的合同如果是2020年1月1日以后签署的，属于“新签订合同”，不是央行规定的在2020年1月1日以前的存量浮动利率合同（包括已放款或者已签署合同未放款），所以不涉及存量利率转换为LPR的问题。

你可以看一看签订的合同，利率的约定方式应该已经是LPR浮动利率了，且应该已经约定了“加点数值”，“加点数值”为0.99%，计算方式：目前合同执行利率5.79%-4.8%（2019年12月5年期LPR值）。

当然，这个利率算比较高，但只能和银行商谈，看看能否降低，或者多找几家银行比比看，看看有没有其他银行愿意以更低的利率给你核发这笔贷款。

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全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

到此，以上就是小编对于个人房贷lpr定价的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人房贷lpr定价的2点解答对大家有用。