菏泽取消楼市限售(菏泽取消楼市限售了吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菏泽取消楼市限售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍菏泽取消楼市限售的解答，让我们一起看看吧。

1. 菏泽近日取消限售，对整个房地产会有什么样的影响？
2. 菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？

菏泽近日取消限售，对整个房地产会有什么样的影响？

菏泽代表了许多三四线城市的心声 城市要发展 人口外溢或者入口导入差 限购的意义何在？

当然 大部分城市 特别是一二线城市还是坚持国家宏观调控政策不动摇的 短期之内也不可能会调整

国家发现了，房子问题:

1.解决低收入家庭住房（大城市没有住房，但老家都有）问题需要靠国家大力修建廉租房来解决（像新加坡和香港一样）。

2.这些年增发的货币370%（有可能远超公布数据），需要用房子涨价（涨价是全国性的，包含小县城及乡镇）及国家级大工程来稀释。如果没有这部分固定资产稀释就会用油盐酱醋柴米茶来稀释（想像一下一碗面15块，一夜醒来55块是什么心情）。

暂时不会激起多大的房产浪花。

一是目前正处在经济动荡期，我不知道这样说对不对，中美毛衣战，实体经济低位徘徊，环保风暴各种因素叠加，导致经济增长乏力，仍然处在低位。

房住不炒，禁涨的严厉调控政策，将人们抢房的激情和预期大大压,制下去了，理性的思维占据了上风，疯狂的，不理智的氛围已经不存了，房价已经到了一个比较高的位置了，存在的风险较大了。

三是所谓的胡蝶效应，暂时不会出现，孤木难成林，杯水车薪，量变才开始，积累的人气还不足。必须要观风向，坚决遏制其他城市跟风取消限购，因为房价暴涨的示范效应已深深扎根于民心。在没有完全解决好长效政策限制房价之前，限购不失为一种立竿见影的政策。

地方发展经济的冲动可以理解，但不能捆绑房地产，搞土地财政，用买地收入解决所有发展的问题。要不，房产商和地方政府永远都是一对蜜月期的恋人，不分彼此。

正确引导舆论，尤其是自媒体，大v们，别说风就是雨，任性地想当然地拨高一个小城市的一次决策和政策。房住不炒，遏制房价上涨是非常明确的政策信号。

菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？

早上被所谓的菏泽市取消新购住房限售政策刷屏了，好多人都认为楼市肯能松动，但是我觉得是未来的调控政策是绝对不会松的，房子是用来住的而不是用来炒的策略将在未来的几年里继续贯彻，所以楼市不可能有松动！

其次国家宏观政策一再强调的事，岂能被你一个4线城市打破了规矩，再加上这个所谓的取消购住房限售政策根本没有得到权威的证实，所以我认为大概率只是传言甚至是谣言，所以我觉得不过多久，这个所谓的限购的消息就会被辟谣的吧！所以对于广大吃瓜群众，该干嘛干嘛去吧，等真的落实和证实了再考虑吧！！

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房子很敏感，楼市调控也很敏感。

山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

房子有居住功能但也有投机投资功能，投机投资功能在于流动性，一旦失去流动性，投资投机功能也就会降低，因此楼市调控大部分都是限制流动性也就是限购和延迟转让，菏泽引人之处就在于放松转让政策。

地产行业是一个资金密集型行业，对资金需求很高，地产调控关键在于禁止各种违规资金进入楼市，银保监会加强银行资金违规进入房地产市场，菏泽则是、“降低市区商品房预售资金监管额度”

房地产市场调控本来就是一城一策，是稳定楼市健康发展，而不是单纯打压房价，对于菏泽的地产调控政策变化，要从菏泽的楼市走向和宏观经济走向去考察，而不应该单纯从这一通知去探讨，这样的话可能会更加客观、全面、准确。不能见到地产调控政策的变化就认为房子要涨了，地产调控要放松了。所以对于菏泽楼市和宏观经济不熟悉的人最好不要贸然评价这一事件本身，容易出现偏激不客观的观点。

谢谢邀请！

山东菏泽市的这次取消住房限售令，几乎是全国首例，暂时被认为是地方试探性政策，也一度被市场解读为地产调控松绑的第一枪，当然个人认为这仅仅是地方的一种试探调控底线的行为，全国整体松动可能性不大，毕竟此前“房住不炒”的大阵方针摆在那里，不会轻易的会去变动。

之所以地方会出现这种住房限售令，主要是部分地区为了拉动当地经济，同时临近年关，三四线城市在年底普遍会迎来一波购房热，所以放开限售政策或许也是基于拉动经济增长的考虑。另外只要三四线城市房价出现大幅调控，地方松绑就有可能会出现，当然在个人看来只可能会一种局面现象，要知道此前高层已经明确表态，不会在进行大水漫灌，因而货币政策层面对于地产的支撑有限，限贷还是会持续，所以对整体房价的走向意义不大。

菏泽市取消新购住房限售政策，这的确是楼市在近年来各地通过严加限购限售调控房地产后的第一次现松动的现象，背后也是有地方开始扛不住了的信号，毕竟房地产还是很多地方的主要收入来源。但是也不能就此断定楼市调控松动了， 山东省菏泽市此举只是一个小地方的个案，不具有很大的代表性，一二线城市的动向才具有代表性。

就影响而言， 山东省菏泽市此举首先刺激的是菏泽市当地产的房地产市场，其次对于整个楼市而言，犹如打开了一个楼市管制调控松动的缺口，接下来恐怕仍有地方跟进，由此也容易引发一些炒房资金的跟进的预期，直接反映在股票市场上，今日房地产板块出现了大涨一幕，鲁商置业、荣安地产涨停。不过，以目前的房地产市场状况，恐怕再度松绑，除了短期的刺激效应外，楼市可以继续炒作的空间也已经不大，风险倒是大增。

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山东菏泽这一举措实际上代表着不少地方的真实需求与意愿，但关键所在，则是在于山东菏泽取消住房限售政策，是否具有一定的引领性与代表性。如果山东菏泽打响住房限售第一枪，可能会是国内房地产调控松绑的标志性事件。但是，在房住不炒背景下，实际上房地产市场调控松绑概率不高，山东菏泽只是代表少数地区意愿，关键是政策不宜一刀切，更需要因地制宜，有针对性进行灵活调控，但国内房地产市场的调控，本身缺乏了长效机制，调控政策很多时候未能够展现出一定的持续性，不确定性较强，由此也容易引发一城稍微松绑，却引起多城跟风推进的现象。

非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！

菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施。这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。

不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：

而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。

对房地产行业的看法：

2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。

如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续。一方面，需求下滑房企集中推盘受阻，资金周转压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费+基建）的空间也进一步缩小。就数据而言，需求端放缓引导房价松动并减少供给，明年新开工增速可能回落至个位数；购地扩张的步伐可能放缓，土地购置费增速高位回落。

预计明年2季度前后，非一线城市有望放松房地产调控政策（购房资格、限售、限价），但政策松动可能要以“房地产长效机制建设”取得实质性进展为前提，出台类似2014/15年的刺激性政策（降低贷款基准利率、首付比例、二套房认定标准）的概率较低。此外，政策变化仍将是“因城施策”，全国各地无差异化放松政策的可能性不大。

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到此，以上就是小编对于菏泽取消楼市限售的问题就介绍到这了，希望介绍关于菏泽取消楼市限售的2点解答对大家有用。