二套房贷款政策(上海二套房贷款政策)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房贷款政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二套房贷款政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 二套房贷款实行“认房又认贷”，首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，怎么看？
2. 二套房规定？

二套房贷款实行“认房又认贷”，首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，怎么看？

3月份北京市场成交16051套二手房，创下了近10个月成交的新纪录，也是自2017年317以后第三个成交超过1.6万套的月份，这些数据无疑给孱弱的楼市打了一针鸡血，大量媒体也开始炒作，楼市开始回暖，小阳春来了，房价又要涨了。

4月还没过完两周，北京国管公积金就出台了新政策，二套公积金贷款开始认房又认贷，贷款比例和额度也有了调整。虽然国管公积金影响有限，在所有公积金缴存比例中估计不会超过10％，而贷款额度自80万降到60万对于北京的房价来讲也不伤筋动骨，对市场影响也是有限，但这个时间点出台这个政策无疑多了一层额外的含义。

调控两年多了，房价确实也降了，过去了这么长时间，很多人又要蠢蠢欲动了，不是小阳春嘛，那就来场春雨降降温。继续出台限购政策，虽然是补公积金贷款的漏洞（市属公积金在2017年已经调整成认房又认贷），但这也无疑彰显了政府对房住不炒的坚决态度，就是要稳房价，稳预期，把房子卖给那些真正缺房子的人，巩固房子的居住属性。那些所谓的专家媒体们，不用去揣测圣意了，明确的告诉你政策没有放松，不要去做那些跳梁小丑了。

作为业内人士小编认为，二套房贷款“认房又认贷”，贷款比例提到最低6成且最多贷60万元，给人传递的信息，说明房产政策有些松动了，起码人们还是可以买二套房，且有相应贷款措施！相比之下前面限购政策，这一点是可喜可贺的。有想换一下居住环境的购房者，可以在房价适当的情况下，出手了！具体操作流程，由于各地区政策差异，请有意向的购房者咨询当地政府部门！

房产政策是国家不断在调控的 不这样做房产行业就如好多人说是泡沫了 之所以这样调控才能使房产行业健康发展 每年都有政策出来 所以有钱的家人们赶紧买吧不要等了 不要等房价涨了又买 多出几万到几十万 就划不着了 房子是不可能会降的 举个例子 十年前的房价多少如今的房价又是多少 好多人说 货币贬值了你们有没有想过钱存在银行更是没有意义 还不是贬值 只有买了房才是最好的投资 假如做生意做亏了 就没有钱方身了 买了房就不用担心这个 看到信息的家人们 你觉得我说的合理就点个赞关注吧 谢谢你们

二套房规定？

二套房的认定标准有以下几点：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。

2、贷款的难度不同

通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率不同

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

新的二套房认定标准：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用，再次购房使用

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

到此，以上就是小编对于二套房贷款政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房贷款政策的2点解答对大家有用。