购房抵押贷款(购房抵押贷款房产证要一直放在银行吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫住房抵押贷款？
2. 房屋抵押贷款计算器2021年

什么叫住房抵押贷款？

我在国有银行上班。刚也查看了相关新闻。给你解释下

1、个人住房抵押贷款，是指客户以现有的住房抵押向银行申请贷款，用于经营需要；

2、我们一般说的房贷叫个人房屋按揭贷款，以所购住房抵押，贷款用于购房。

本次中信银行停办的是第一种，是为了落实国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产政策的体现。

因为现实中，很多人都是通过将已有房产抵押给银行套取银行资金用来炒房，推动了房地产市场价格的非理性上涨。中信银行此举正式为了防范各类违规资金进入房地产市场，抑制房价上涨，跟消费者刚需购房没关系。

抵押贷款其实就是抵押担保贷款，实质是担保贷款的一种模式，用房子来担保此笔贷款，房屋只是一种介质，房屋做抵押担保后房屋的使用权等权属基本不变，债权人取得房屋的他项权，当贷款到期无力偿还时可通过起诉法拍取得资金偿还贷款。

对于房屋抵押贷款还涉及到部分法律问题，并不是房屋抵押后没有对抗的情况出现，比如：在贷款前此房屋已出租，且租赁时间大于贷款到期时间的，如果承租人没有对债权人进行配合承诺的，一般执行较难，买卖不破租赁。只要承租人不配合，执行起来很难，一般只能等到承租期满方能方便执行。

实质就是拿个值钱的东西给银行，它给你钱，怕哪天你跑了，它就把你房子没收了，跟过去典当一个意思，把借的钱加上利息还了，房子还是你的，过去典当基本是当掉的东西要以高价赎回，高出的价格其实就是利息，懂了吧。

房屋抵押贷款计算器2021年

2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

融360大数据研究院监测数据显示：2021年1月(数据监测期为2020年12月20日~2021年1月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1个基点。（BP是指基点 Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）



　　2021年房产抵押贷款利率计算器：贷款月利息计算公式：贷款月利息=贷款本金x月利率x一个月。

　　1、短期贷款利息：

　　短期贷款，按贷款合同签定日期档次的法定贷款利率计算利息。借款合同期内，遇到利率调整不分段计算利息。

　　短期贷款按季度结算利息，每个季度的最后一个月的20号为结算利息日，如果按月结算利息，每月的20号为结算利息日。

　　贷款结算利息由双方协商确认。对于贷款期内不能按期结算的话，要按照贷款合同利率按季度或者按月计算结算利息，贷款逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。

　　2、中长期贷款利息：

　　中长期贷款利率为一年。

　　根据2021年房产抵押贷款利率合同确认的日期，按照贷款合同生效日的法定贷款利率计算利息，每满一年，再次按照日期的法定贷款利率确认下一年度利率。

　　2021年房产抵押贷款利率中长期借款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收。

　　3、如果逾期要按照罚息利率计算利息，直到还请本息为止，如果遇到罚息利率调整分段计算利息。

　　4、如果贷款申请展期，那么要按贷款期限来累计计算。

　　5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。

　　6、借款人在贷款合同到期日之前还款。

到此，以上就是小编对于购房抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房抵押贷款的2点解答对大家有用。