日本房地产崩盘(日本的房价崩盘后出现了什么情况)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产崩盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本房地产崩盘的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本90年代房地产崩盘的原因是什么？又造成了什么影响？
2. 美国次贷危机、日本房地产崩溃，能说明暴跌是房地产行业毕竟的过程吗？
3. 日本房地产泡沫破裂是什么原因？

日本90年代房地产崩盘的原因是什么？又造成了什么影响？

老说常说日本楼市崩盘有多可怕！这的确危言耸听了！当今日本仍是亚洲第一发达强国！日本一个资源匮乏的小岛国而且自然灾难频发但在科技、制造业仍是世界强国！日本人民在教育、医疗、住房等方面幸福指数仍很高！日本及世界其他国家一直都无炒房的！而中国炒房盛行十几年了！尤其去年到今年二线省会城市炒涨翻番了！导致本省各市县跟风炒涨！这意味着什么……

很多人都在说，日本的今天就是我们的明天，不婚、丧文化、宅文化都是从日本传过来的，甚至未来的老龄化，养老困境也是我们不可避免的。

这哪里是什么今天明天，明明就是社会不良发展的必然结果。与其孜孜以求地在别的国家发展经历中找办法，不如好好想想如何寻找中国特色的解决办法。我们什么时候可以改掉“崇洋媚外”的劣性，好好正视自己的问题，然后想着解决办法呢？

一直崇尚个性、创新的8090，你们的创造力在哪里？为什么创造力连父母辈的60后70后都比不上呢？这是社会的进步，还是社会的倒退呢？

房地产崩盘 还在谈这个问题，国家没崩盘啊，日本从此站在世界新的高度怎么不说？中国让日本找到了支柱产业替代了地产，中国是日本电子产品消费大国让日本经济一下子上去了很多，中国的每户家庭至少有3件日本生产的电器或是其他消费品。孩子用的计算器，随身听等等，还有日本的音响影像产品占据了中国大部分市场。日本也没有真的崩盘啊，失业率并不高，工匠精神在日本普遍高涨。还有就是90年代日本文化产业迅速占领我国市场，卡通电玩等。还需要多说人家崩盘？

1989年东京市银座地区一平米大概是50多万美元。在东京的帝国广场下面一平方英里的土地总价相当于美国整个加利福尼亚的土地价格。美国纽约核心区当时的价格是每平米1万美元左右。当时日本的GDP仅美国的1/2不到。因此形成史无前例的泡沫，破灭是必然。1990年到1991年中间日本地产泡沫破灭，然后从东京还蔓延到其它的城市，日本的经济开始全面地下滑，然后之前借贷的企业倒闭，居民破产，很多银行破产。日本至此开始了长达二十年的经济零增长。

美国次贷危机、日本房地产崩溃，能说明暴跌是房地产行业毕竟的过程吗？

那倒不是，但是房地产和其他商品不一样，有点特殊性：

1 房产几乎是必需品

2 房产是大额交易，可以容纳大笔资金

当经济增长很快的时候，特别是在末期，大家都赚钱了，房产价格自然也就会水涨船高，因为房产的价格和居住的人的收入是成正比的，房产早就脱离了建筑成本，更多相关的是医疗、教育、安全等成本。房产价格一上涨，就会有利润，而且房产是有杠杆的，利润会向上翻，因此很多资金就会投入到房产中来，特别是当经济增长的末期，其他产业逐渐显示出疲态，投资利润率下降，资金开始进入到房产中。利润又会进一步吸引投资。

房产价格一旦上涨，又会反过来带动人力资本的上涨，因为很多人通过买房子和炒作房产就轻松赚钱了，一方面这个行业会吸引很多人，另一方面人们对工资的要求变高了，从而反过来会导致实体经济的用工成本上升。很多人也不愿意工作了，就去炒房子，炒股票来维持生活。

用工成本上升会导致竞争力下降，企业利润下降，慢慢就会传导到股票市场中来，企业利润整体下降，资本开始逃离，企业开始倒闭，就会导致大批员工出现失业，社会出现紊乱。资本开始快速出逃，资产价格大幅下跌，崩溃就来了。

房价那么高，主要是房子建设缓慢，购房人多，再加上一些销售商推高了房价，房价必须有资金流入撑着，否则他会回到原型，猪肉十块钱1斤，过年的时候很多人抢购，结果猪肉上涨，年过完了，需求少了，猪肉放在那里卖不出去，价格又回到十块钱1斤，中国的房子空置率达20%以上，现在不好卖了，想买的也买不起了，价格必然向下寻找支撑，除非基本面消息面改变，会有大资金来接盘，否则会下跌很长时间，只要下跌30%，就会有人断供，就会形成更多的房源，房价还会继续下跌寻找更低的平衡点 ，这就是经济规律。

房价下跌是一个必然，一个是政策，在个是供求，两者都预示房价下跌是必然。之所以没有出现大幅度下跌，我猜是考虑已购房者的安抚和补偿，还有就是经济的转型没有完成。曾经有报道新开发楼盘大幅降价销售被叫停，也有这方面考虑。除了一二线城市核心地段的房间有价格优势外，其余地方房价一定会回到合理的价位。

房地产只是个壳子，导致金融危机的是装在壳子里的热钱和信用滥用。荷兰的郁金香事件就是明证。因为房子这个壳子足够大，能装较多热钱，所以房地产就成了热钱眼里的好工具。

日本房地产泡沫破裂是什么原因？

感谢提问，我是陶瓷兔子，兢兢业业的房地产新人，每天都会用心更新问答和文章。欢迎关注。

我们先来说说日本房地产泡沫形成的始末。1985年9月，美国、德国、日本、英国五国签订了广场协议，决定同意美元贬值。为了刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值，大量的国际资本进入日本房地产市场，更加刺激了房价的上涨。受房价快速上涨的诱惑，许多日本人开始拿出银行积蓄进行投机。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，日本房地产全面崩溃。

看了日本房地产泡沫形成的始末，也不难分析出原因。主要有以下几方面：

1.过于宽松的货币政策

美元贬值，日本害怕本国外贸受到影响，打击国内经济，盲目实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽松，降准到了历史最低点。导致市场上资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产。房地产和土地价格越来越高，加快了泡沫破裂；

2.信贷政策过于宽松

本身房地产的泡沫加大，这时候最应该是收紧信贷，也就是应该及时上浮贷款利率，但当时各大银行都在继续大规模发放贷款，信贷危机又加剧了金融危机；

3.股市、房市投机成风，监管形同虚设

在金钱和市场的诱惑下，不仅普通民众，各大公司也纷纷加入炒房大军。而作为政府监管单位没有及时起到应有的作用，各个部门形同虚设也加剧了泡沫的产生及破裂；

以上为个人观点，仅供参考。

到此，以上就是小编对于日本房地产崩盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产崩盘的3点解答对大家有用。