小产权是什么(小产权是什么意思?)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权是什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小产权是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是小产权房？和违建有什么区别？

什么是小产权房？和违建有什么区别？

小产权房子和违章建筑是有区别的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房子，因为未缴纳土地出让金，所以不能办理不动产证，只有使用权。

违章建筑，是指在城市规划区未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建筑，或是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

小产权房和违章建筑的区别有哪些？

第一证件不同。

小产权房子由于没有支付土地出让金，所以不能办理国家颁发的不动产证，有些可能有地方颁发的房产证，但最终不能买卖。只有同一个集体之间可以转让。

违章建筑是没有任何证件可言，没获得批准建设的建筑，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，完全属于违法建设的建筑。

第二 建筑占用的土地性质不一样

1.小产权房子是动用集体土地建设的房子，所以土地性质属于集体所有。

2.违章建筑有可能是在农村占用集体土地建设的建筑，也有可能是在城市占用国家土地建设的建筑。

第三 遇到征用土地赔偿不一样

1.部分的小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证。在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户的，所以赔偿费用是给原登机户的。

2.违章建筑本来就是违法盖的建筑，所以遇到拆迁是不会获得任何赔偿金的。

小产权房和违章建筑的共同点

都是不合法的的建筑，都不受法律保护的。

写在最后：

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，一些人为了蝇头小利购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。

2021针对于小产权房明文禁止私下交易买卖，而且所刊登的通知要求集中处理。目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

图片来于网络，侵删。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，用于农村改造或农村搬迁的住房，这种房子得到了建设行政主管部门的批准，但不允许作为商品房出售，不能办理房产证，至于违建房，就是没有得到任何建设行政主管部门批准的修建的房屋，就是平常说的违法建筑，区别在于违法建筑说拆就直接拆，没有回旋余地，小产权则不是

谢谢邀请！简单说：

第一，小产权房，是一个俗语、习惯用词，是对应可以办理完整产权手续的商品房（“大产权房”）而言的房子。

第二，小产权房，是指在集体建设用地上开发建设的房子。与其对应，商品房（“大产权房”）占用的是国有土地。

第三，小产权房，土地证是集体建设用地的“大证”；“房证”，有也是乡里、村里发的证。所以小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。

第四，小产权房，除了得不到商品房那样的完整产权手续外，其它手续都是合法合规的。

第五，小产权房，占用的是集体建设用地，也就是农村宅基地。因此，小产权房只允许土地所在村符合使用宅基地条件的村民购买，城里人，以及其它不是土地所在村村民的人、不符合使用宅基地条件的本村人，都无权购买。所以，小产权房是不是违建，要看谁买了房子。

第六，小产权房，有争议。争议的不是房子，而是土地。也就是，小产权房占用的集体建设用地没有入市。如果小产权房占用的土地，办理征用和出让手续，转变成国有土地，那么，小产权房就变成了大产权房。

第七，小产权房，侵害的是农民的利益。小产权房占用的是集体建设用地，也就是村集体资产。由于土地没有入市，没办理征用手续，没缴纳补偿款，因此，本村子以外的人通过购买房子获得土地，躲过了土地费用，实际上侵害了本村村民利益。如今，很多农民也跟着起哄，为小产权房喊冤，就是“被人卖了还帮人数钱”！

综上所述：

——因为国家不允许，所以小产权房也属于违建。但是，小产权房只是违反了土地政策，而且违建还是没违建，针对的是不同的购房人。所以，小产权房与其它违建是有本质区别的。

——如果农村集体经营性建设用地可以入市，那么小产权房应该可以合法化。但是，到那时，小产权房也不会是现在的价格了。涨价的钱，绝大部分会变成征地补偿款分配给农民。

到此，以上就是小编对于小产权是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权是什么的1点解答对大家有用。