购房贷款利息(购房贷款利息多少)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款利息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房贷款利息的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房按揭贷款利息上浮吗？
2. 房贷利率过高，该怎么办？

买房按揭贷款利息上浮吗？

买房按揭贷款的利率取决于你自身的情况，可能下浮也可能上浮。

如果你是首套房用户，那么在申请银行按揭贷款时，提供个人首次购房的证明，那么可以享受银行首套房按揭贷款的利率政策，不同银行的利率是不同的，有些银行首套房利率可以下浮，有些银行可能会上浮。

如果你是二套房用户，根据国家对二套房用户的利率要求，按揭贷款利率至少上浮10%，最终上浮多少要看每家银行不同的政策。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限，一是央行确定的下限，即首套不低于LPR，二套不低于LPR加60个基点，二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度。

根据5月20日公布的5年期以上LPR为4.65%来看，如果某银行执行的首套房利率是LPR+50bp，即是4.65%+0.50%=5.15%。一般情况下，二套房利率比首套房利率高20-30bp。另外，一手房与二手房也存在利率上浮差异，具体要问你申请贷款银行的利率上浮政策。

因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息。

这个问题根据不同时间会有不同时间的答案，过去的不说，我们只说目前的情况。

现在的房贷利率叫做贷款市场报价利率，也就是LPR，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。简单来说就是国家给一个LPR的值，上浮下浮你们各家商业银行根据自己情况自己定。

但是目前来看，全国各家银行还没有一家是完全按照LPR发放贷款的，全部是上浮30-60个基点之间，所以无论你买一套房还是2套房，利率不但没有优惠，还会上浮。

房贷利率过高，该怎么办？

分几种情况：

1、   贷款已办理未审批或者已经审批完成未下款：可以向银行和开发商（新房）申请增加首付、减少贷款。一般情况下，开发商没意见，银行也没意见，如果银行不同意，可以打金融监管电话 市长热线或者银行客户电话投诉。

2、   贷款已下款：先看下你的贷款合同，是否有提前还一部分贷款的约定，如果没有，可以向银行申请，如果银行不同意，你可以参考第一条进行投诉。

3、   贷款已下款：如果贷款合同约定了提前还款细则，比如还款时间、是否收取违约金、是否需要提前预约等等，这种情况下只能按照合同操作，但你也可以找找关系问问能不能提前还。

个人建议：除非你贷款的利率比较高，比如年化6%及以上，否则不建议提前还，因为从贷款市场来看，放贷利率是最低的。甚至比信用卡分期利率还低，所以可以拿这部分资金进行其他理财或者其他投资。

一般来说，各大银行的放款利率都差不多，且很难变更。对于房贷利率过高的人来说，可以从三个方面去想办法。这三个方面具体是：

1、减少贷款本金

如果大家觉得贷款利率过高，产生的贷款利息难以承受，那么可以考虑提高首付金额，降低贷款本金。在贷款本金降低以后，大家就可以节省不少的利息。提高的首付部分可以向亲属朋友以低息或无息方式借贷。

2、变更还款方式

在相同利率和期限下，等额本金还款法产生的贷款利息要比等额本息还款法产生的利息低很多。因此，为了节省贷款利息，大家可以选择等额本金还款法。不过，等额本金还款法在初期的还款压力会比较大。

3、延长贷款利息

房贷利率过高产生的贷款利息自然就会很多，每个月给借款人产生的还款压力也会大不少。为了缓解每个月的压力，大家可以延长还款期限。不过，延长还款期限只能缓解还款压力，产生的总利息会更多。

房贷利率太高的解决办法

【1】减少贷款本金

如果大家觉得贷款利率过高，产生的贷款利息难以承受，那么可以考虑提高首付金额，降低贷款本金。在贷款本金降低以后，大家就可以节省不少的利息，提高的首付部分可以向亲属朋友以低息或无息方式借贷;

【2】变更还款方式

在相同利率和期限下，等额本金还款法产生的贷款利息要比等额本息还款法产生的利息低很多，为了节省贷款利息，大家可以选择等额本金还款法，等额本金还款法在初期的还款压力会比较大;

【3】尽量别提前还款

特别是公积金贷款和商贷打7折的状况，这两种目前的贷款利率和3年期定存利率差不多相等，也就是说你把闲钱存成3年定时，就补偿不了贷款的利息，提不提早还都没有额定的利息损失了，钱留在手里还能应急运用。

房贷太高一般是采用的商业贷款，如果是公积金贷款则利率是比较低的，最好在打算买房前购买公积金，这样不仅可以以最低的利率贷款，还可以存入公积金中，关于房贷利率太高的内容就说到这里，希望对大家有所帮助。

1、减少贷款本金

如果大家觉得贷款利率过高，产生的贷款利息难以承受，那么可以考虑提高首付金额，降低贷款本金。在贷款本金降低以后，大家就可以节省不少的利息。提高的首付部分可以向亲属朋友以低息或无息方式借贷。

2、变更还款方式

在相同利率和期限下，等额本金还款法产生的贷款利息要比等额本息还款法产生的利息低很多。因此，为了节省贷款利息，大家可以选择等额本金还款法。不过，等额本金还款法在初期的还款压力会比较大。

3、延长贷款利息

房贷利率过高产生的贷款利息自然就会很多，每个月给借款人产生的还款压力也会大不少。为了缓解每个月的压力，大家可以延长还款期限。不过，延长还款期限只能缓解还款压力，产生的总利息会更多。

办理按揭贷款的金额是可以调整的，具体看在那个阶段.

1、如果还银行还没有放款，也还没有办抵押手续，那这个时候你是可以找银行协商调整的，不过你需要重新签订合同，贷款审批流程也会重新走一次。还有就是没有放款但是已经办理抵押登记手续了，那就只剩下银行放款一个流程了，一般这个时候银行不会给你调整贷款金额了。

2、如果银行已经发放贷款了，甚至你都已经在还月供款了。这个时候你需要等一年以后也可以申请提前部分还款或者提前全部还款。还款金额只要是1万的倍数都可以。已经还款部分金额从还款之日起不再承当利息。

不知道你现在是那个阶段了，希望对你有所帮助吧！

到此，以上就是小编对于购房贷款利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款利息的2点解答对大家有用。