二手房商业贷款(二手房商业贷款放款到谁的账户)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房商业贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房商业贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何办理二手房贷款？

如何办理二手房贷款？

快贷网二手房贷款的具体流程如下：

　　1、申请阶段。先递交材料，提出申请。

　　2、评估阶段。由快贷网联系房地产评估机构前去验房做评估，评估机构会向我们出具评估报告。

　　3、审批阶段。我们会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，会根据房屋情况评估其价格。

　　4、买方交首付，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及快贷网工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。

　　5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

　　6、发放贷款。办理完贷款发放手续，我们便会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。

第一步:银行会委托评估公司对购买房产上门评估， 第二步:买卖夫妻双方携带不动产证、身份证、户口本、婚姻证明原件及买方收入证明一起到银行签署贷款合同 ， 第三步：银行审批 ， 第四步：银行审批通过后买卖双方共同到不动产中心办理过户手续，。 第五步：新不动产证出来后办理抵押登记手续、5个工作日后抵押登记证书出来后银行见证放款！

您好，关于二手房贷款的话分为两种：

1、是自己购置二手房作为房贷按揭！首先跟卖家签订买卖合同，然后买家交付定金，然后买家去银行审请贷款，等贷款审批通过后安排过户！10个工作日出新的产权证，然后买家拿新的产权证去房地局去打抵押表安排进抵押事宜，然后出他项权证后银行会安排放款给房东，具体事宜我建议找当地中介办理！毕竟懂行，会给您规避很多风险！

2、自己已经拥有的房子，想用来做抵押贷款，如果是全款房屋，拿着产权证以及征信报告去银行直接办理相关抵押手续就行，等出他项后，银行自然放款给您！如果是之前做的贷款的，需要把房子赎楼出来再办理抵押贷款！如果自己不能赎楼找相应的垫资过桥公司办理相关赎楼手续即可！然后贷款后再把垫资的钱给赎楼公司就行！后期同理！

希望采纳！

现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，而国家每年都会发布相关的政策调控市场，难免会有人因为各种各样的原因导致房贷被拒，那么具体被拒绝的原因有哪些呢？我们一起来了解一下。

1、还款能力不足

房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。

2、个人信用不良

申请房贷必须打印完整的征信报告，最近5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。

3、首付不足

如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。

只要满足了房贷的要求，准备的资料够充分，就可以去申请房贷了，现在银行房贷审批只要个人信用没什么问题，审核起来很快的，而且也比较容易批，多与信贷经理沟通一下。

综上所述，小编给大家介绍了房贷被拒的三种原因，相信大家也有了一定的了解了，如果我们想申请房贷，只要准备的资料齐全，出现问题及时跟银行沟通及时解决，相信审核也会非常快的，但是千万不要逾期。

到此，以上就是小编对于二手房商业贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房商业贷款的1点解答对大家有用。