房贷要不要改lpr(房贷有没有必要改成lpr利率)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷要不要改lpr的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷要不要改lpr的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率要不要改LPR？
2. 央行再次降息，作为房贷客户要不要转LPR，这个有什么利弊呢？

房贷利率要不要改LPR？

原房贷利率在4.1到6.2%的，基本都建议转LPR!

转成LPR利率时，第一年内房贷利率和原先利率一样，以后会随着LPR值浮动相应的基点。

举个例子，假定原先4.2%，转换第一年，就是LPR基准-45个基点，目前LPR基准是4.65%，第一年房贷利率维持原状，第二年如果LPR基准利率下调，其签约利率也会跟着下行.

而如果房贷利率假定在5.9%，其转换的第一年是LPR+125个基点，从第2年起房贷利率随LPR值小幅度波动。

综上所述，默认情况下能换LPR的都换下，取决于未来LPR是否继续下行，如果继续下行，其签约的利率就有小幅度的跟降一点，100万月供在降10个基点的情况下，每月月供能省62元左右。而中长期来看，lpr基准利率有从4.65%下调到3.8%左右区间的可能。

首先，你应该是理解错了，房贷利率转换不会立刻改变执行利率，变更主要是确定今后的加点也就是你的83.5，这个加点是基于你现在的执行利率得出来的，从下个重定价日开始，你的执行利率才是当时的LPR加上83.5个点。

至于要不要变更，这个确实要你自己来决定，从长远来看，随着经济的发展，贷款利率下行是一个趋势，最近中央也开会表明了下一步要继续下调贷款利率，所以简单的说，转换成LPR会让利息变得越来越少。

不过LPR是浮动的，那也就是有上涨的可能，所以也不能盲目决定，最后我个人是倾向于转的，希望能够帮到你

前几天完成了商贷LPR转换，长期来看，利率有下行趋势，果断在3月初进行了转换申请。到2020年8月31日后（如不因疫情延期），如果不自主申请，银行端系统将随机为客户选择一种计息方式，所以说，可以在有选择权的期限内任意选择的哦

央行再次降息，作为房贷客户要不要转LPR，这个有什么利弊呢？

个人观点仅供参考。

重签合同时你有两个选项，第1个是转为lpr加基点的方式，相当于根据lpr的浮动利率。第2个是转化成固定利率以后再也不变了。选择机会30年，只有这一次该怎么选呢？

我直接告诉你结论记住就可以了，一定要选挂钩lpr的浮动利率，周期选择一年一变，因为长期来看利率是一定会下降的。

为什么呢？我解释给你看：90年代利率水平大约在10%至15%，2000年后变成了6.5%左右，2016年以后变成了现在的5%左右。为什么会这样？利率说白了就是借钱的成本。那么在一个国家GDP高速增长的时期，赚钱机会非常多，市场投资回报率很高，大家就更愿意承担更高的借款成本。那么随着经济增长放缓，投资机会变小了，那么利率水平也必然会跟着下降。感受一下英国、法国、德国、日本过去30年的利率水平，长期来看利率必然是下降的，目前还没有例外。

有些国家利率甚至已经到了负的了。那么对于我们普通人来说，选lpr浮动利率和固定利率有多大区别？对于短期来讲没有什么影响，如果你的贷款还差5年就还完了，选哪个其实都差不多。但就长期来看，如果10年后中国GDP降为3%，那么我们有理由相信中国利率水平大概也会降至2%左右。有人难以想象，2%的房贷？这辈子好像没见过。实际上现在日本房贷是1.41%，芬兰是1.48%，瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%，所以中国10年后降低至2%完全有可能的。

那么假如你现在有一笔100万期限20年的贷款月供大概是6500元。如果选择固定利率，你未来20年每月都要还6500元。那么如果挂钩lpr按照10年后2%的利率水平，你每月还款大概就是5000元，少了1500。所以当银行去找你的时候，一定记得选浮动lpr。

关注我！

可以，首先，从目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。

部分用户的存量房贷利率为基准基础上打折水平，觉得变更为LPR定价基准会导致利率上升，实际上这个担忧大可不必，换锚政策充分考虑到这一特殊情况，因此特意提到转化成LPR后的加点数可以为负值，转换后的水平仍是原执行利率，不会比原水平高；另外，转化以后各年的加点数不变，也可以享受到LPR下行的红利。

当然，用户也不要抱着选择转换为LPR浮动利率后，就一定会每年都比上年利息减少的心态。虽然LPR大方向是下降的，但5年期以上LPR不会像1年期下降的幅度那么大，下降速度也会较慢，过程中也可能会有反复，尤其是不能保证每个用户恰好每个重定价日对应的上月LPR水平正好处于下行。

感谢邀请这个问题！

根据中国人民银行的要求，以前的房贷需要在3月1号至8月31号完成定价基准转换工作，相信有房贷的人都收到了贷款银行的通知，房贷转换可以选择固定利率或者LPR浮动利率，但是贷款人只有这一次机会，选择以后就不能改变了。

固定利率是贷款人现在执行的利率，以后也将按照这个利率执行，固定不变。LPR是贷款市场报价利率，每月20号由18家商业银行上报后平均得出的利率，不像以前的基准利率由中国人民银行不定时调整。

无论现在房贷利率高还是低，上浮还是折扣，和这次选择是没有关系的，根据近20年的贷款利率数据来看，我国的贷款利率是呈下降趋势的，在实行LPR之前，我国的五年期以上贷款基准利率为4.9%，实行LPR后，今年3月的贷款利率是4.75%，较之前4.9%降了0.15%。

参考其他国家的贷款利率来看，很多国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，未来贷款利率大概率呈下降趋势，那么就能享受利率下降带来的福利，有效节省利息，如果还款后期贷款利率出现较大幅度的上涨，大家有能力的话可以一次性提前还款，也就不用担心会支付很多的利息了，希望我的分享对你有帮助！

到此，以上就是小编对于房贷要不要改lpr的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷要不要改lpr的2点解答对大家有用。