按揭房抵押贷款(按揭房抵押贷款怎么贷)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍按揭房抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 按揭房能申请抵押贷款吗？
2. 很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

按揭房能申请抵押贷款吗？

您好，按揭房是可以申请抵押贷款的。申请条件：1、年满18周岁，具有稳定收入的中华公民（港、澳，台）；2、贷款人的银行征信良好；3、贷款银行和森强金融规定的其他条件。申请资料：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）；6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证…

很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

主要是利率不同！房贷贵，抵押贷便宜！按照目前的行情，房贷的额度比较紧张，而且利率也高，全部在5%以上；而抵押贷主要有两种，一种是经营贷，一种是消费贷，经营贷的利息最低，有的国有大行现在能做到3.8%，因为这部分有政策支持的，主要是扶持个体工商户和小微企业主，降低他们的融资成本；消费贷的利息稍微高点，目前主流在4.2%-4.8%之间，虽然比经营贷要贵，但是还是要比房贷便宜。

现在很多人，就是看中这个套利空间了，按揭贷款一段时间后，就找亲朋好友凑钱把房贷还清了，然后再以这个房子抵押，到银行去办经营贷或者消费贷，这样就能少给很多利息。

对于银行来说，也都了解这样的套路，指标任务也下的重，有的客户经理是睁只眼闭只眼的。

其实，这种操作，是不符合监管要求的，属于贷款用途违规，经营贷就应该用于经营周转，消费贷就应该用于消费，买东西、装修、旅游都可以。

对于这种情况，监管也在严查，不过量太大了，而且有时候资金转手多少回，查处的困难比较大。

这样操作主要是套现，把房子升值的那部分套现出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。

不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。

或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。

而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。

或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。

所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押贷款不够但你还能继续扛住还贷。

到此，以上就是小编对于按揭房抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房抵押贷款的2点解答对大家有用。