房贷利率2025最新利率(房贷利率2025最新利率在线计算)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率2025最新利率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率2025最新利率的解答，让我们一起看看吧。

1. 3月1日“房奴房贷利率“二选一”。请问浮动和固定应该选哪种？

3月1日“房奴房贷利率“二选一”。请问浮动和固定应该选哪种？

国家政策是统一的，那就是针对存量房贷客户可以自由选择维持原贷款利率不变，或者选择“LPR＋基点”的浮动利率，二者选其一。

但是实际上每一个有房贷的朋友实际情况是不一样的，因为每个人的旧利率不一样，有上浮10%的，有打9折的，有刚还款3年的，还有剩余7年就还完的，因此不能一概而论。

先介绍一下大背景

2019年12月份，央行发布公告，自2020.3.1日起至2020.8.31日期间，所有商业房贷(公积金房贷不在调整范围内)存量客户需要重新签订合同，以后得房贷跟LPR挂钩。这一政策牵扯到我国100万亿的存量房贷。

LPR是浮动的吗？多久更新一次？现在的数值是多少？

LPR不同于贷款基准利率，LPR每个月由央行发布一次最新报价，是浮动的。

2019.8月LPR是4.85%，2019年12月LPR是4.8%，最新LPR是今年2月份的4.75%。

如果选择改为LPR，我的贷款利率是多少？

首先，坚持固定利率不变的话，您的利率以后就不会变了(实际上是选择重定价周期为整个剩余贷款周期，简单的来说就是利率不会变了)。

其次，假如您选择浮动利率，您的贷款利率为LPR＋基点，因为LPR浮动，所以您的贷款利率也随之浮动。

小知识点：基点＝原贷款利率-4.8%

选择固定利率好还是选择浮动利率好？

正如我上文所说，每个房贷客户的实际情况不一样，需要做具体分析。我举个例子：

我自己的房贷利率是5.88%，刚还款2年，当时在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。如果我选择LPR＋基点模式，那么我的新利率为LPR＋1.08%。

假设2020年12月LPR降到4.6%，那我2021年的利率就是4.6%＋1.08%＝5.68%，相比之前的5.88%降低了0.2%，我是赚了。

但是假设到了2021年12月LPR涨到5.1%，那么2022年我的年利率就是5.1%+1.08%＝6.18%，相对于之前的5.88%涨了0.3%，那我就赔了。

因此我们可知，LPR非常重要，上涨或者下跌直接关系到我们还款额是增加还是降低。

那么LPR呈现什么样的趋势？涨还是跌？

上文我们说到，2019年8月-2020年2月，LPR下跌了1%，有下降的趋势。

而且，就全世界范围来看，欧美发达国家很多都进入了低利率时代、0利率时代甚至是负利率时代，按照这种趋势，我国将来也可能继续降低利率，进入低利率时代。

但是，毕竟房贷属于中长期贷款，谁也无法准确预测5年后、10年后LPR究竟是涨是跌。

我的观点

以上分析，我建议，以4.9%为分水岭，低于4.9%的朋友可以继续坚持固定利率，高于4.9的朋友可以选择浮动利率，也就是LPR＋基点模式。

以上就是我的看法和建议，仅供参考。

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很多人已经收到了银行的发布的转换房贷利率的通知，现在已经有24家大型银行发布了存量浮动利率贷款转化为固定利率或利率的执行细则。

浮动利率转化为固定利率或者LPR利率，哪个更划算？2选1我们到底是应该选择固定利率还是LRP利率。

解答这个问题不难，分析一下转化为固定利率和转化为LPR利率有什么不同。

转化为固定利率

转化为固定利率，整个合同期间贷款利率不变，即使利率下调，我们的贷款的利率也不改变。

转化为LPR利率

转化为LPR的利率，整个合同期间的利率是会调整的，银行会在利率调整日，对贷款利率进行调整，调整后参考的LPR利率是调整日前一日LPR利率。

所以固定利率是整个合同期限利率不改变，基于lpI的利率，整个合同期限的利率是有可能改变的。

所以固定利率和LPR利率哪个划算？得看我国的LPR利率后续是上行还是下行，2020年2月份LPR利率已经相比于2019年12月份的LPR利率下调了5个基点，未来lpI利率大概率是会继续下行，因为我国经济下行的压力比较大，需要宽松的货币环境，加上现在疫情的特殊情况，需要降低企业的融资成本，让企业更快的恢复生产。

所以选择lpr利率还是固定利率，我的建议是选择lpI利率。

这个问题真的非常的受关注，因为三月开始就要选择了，怎样选择才是更有利的呢？看看专业的分析。

大家好，我是财经评论员，思之想之，其实这件事在2019年就公布了，只不过是从3月1号开始才实施，要在8月31号之前做出选择。

也就是房贷族们要在房贷利率中选择一个方式，那么选择现在的固定利率，要么转换为lpr加点浮动利率。

什么意思呢？

固定利率的选择很简单，就是说维持现在的房贷利率水平一直不变，一直到你还款完毕。

而转换为lpr加点浮动利率，在定价周期内，你的房贷利率是会随着lpr来变化的，lpr下降了，你的房贷利率也会下降，房贷月供支出将会减少。

当然也有上涨的风险存在，如果lpr提高了，月月供也会变多。

lpr是贷款市场报价利率，每月公布一次，这其实是相当于国家给了你一个选择，随行就市更加市场化的利率，所以你要赌的就是概率，如果你认为它下降，那么你就要选择lpr，这更划算，因为贷款利息会减少。

目前多数专家都是建议选择lpr利率，因为长期来看，它是处于下降的通道当中，这是一个更加稳妥的主流的方案，不然国家也不会大力推行这个方式。

建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。

从央行公布的LPR走势来看，5年期以上LPR从4.85%降低到了2月20日的4.75%。

如果你有100万的贷款，能减少多少利息呢？如果lpr下降了20个基点，按照等额本息的方式还款，每月会少还大约60元，一年就可以少还700多元。

需要注意的是，从定价周期最短是一年，也就是利率至少一年调整一次，所以不是每月都调整。

在由于处于疫情期间，所以各大银行基本上都是通过手机银行，网上银行的办理。

咱这次仅仅针对的是商业贷款，在2020年前发放，或者是已经签订借款合同，还未发放，同时参考的贷款基准利率定价，浮动利率。

如果你是住房公积金贷款，那么此次是不受到影响的。

需要再强调的是，转换的机会只有一次，确定之后就不能再转了，所以大家要选择好。

关注思之想之。

又在跟房奴打主意了，谁能看得清十年后的事，反证兜里被房贷款掏空了，固定的零活的选那个？一句话都得还，多也多不到那，少也少不到那，我还是选固定的吧，哎，说真的真不想要那房子了，人来人世短短一生全部钱💰都被房坑的，图啥？每天打扫卫生累得，不要了。

3月1日~8月31日，在这6个月时间内，需要将存量的浮动房贷全部转换，在此过程当中，很多人确实有点迷茫。不知道该如何选择，是转换成固定利率合适、还是LPR浮动利率比较好。在此，我们简单分析一下，以供老铁们参考：

此次利率基准转换原则

我们先来看一下，存量房贷利率转换成LPR之后，有以下几大原则

1. 保持当前房贷利率基本不变，是最基本的转换原则。

2. 转换方案一：固定利率＝原合同利率。在剩余的贷款期限内，利率一直保持不变，且与原合同利率相等。

3. 转换方案二：LPR为基准的浮动利率＝LPR＋加点数值

• 以2019年12月20日公布的LPR利率（五年期4.80%）为基准，可计算出“加点数值”。这个数值可为正数、也可为负数，一旦确定具体数值之后，在整个贷款期限内，是维持不变的。

• 另外，贷款人可与银行约定“重新定价的周期”，可选一年一变、亦或者三年（五年）一变的，而一旦确定了周期，是不可再更改的。

举个简单的例子，之前房贷利率为5.39%（基准上浮30%），采用“LPR为基准的浮动利率”的方案：

1. 加点数值＝5.39%－4.80%＝0.59%。

2. 约定“一年一变（1月1日）”，则2020年房贷利率为5.39%。而2021年的实际利率为：2020年12月LPR利率＋0.59%（加点数值），以此类推。

至于说该选择何种方案，有两点需要考虑的因素

1. 未来LPR利率的走势。如果LPR利率持续降低，那么自然选择第二种方案更为合适，能有效减少月供的。反之，LPR利率升高，则第一种方案更为妥当。但未来LPR利率的走势情况，是不可预知的，有可能升高、也有可能降低，这正是第二种方案的风险所在。

2. 当前的房贷利率的高低。如果当前房贷利率高于4.9%（基准利率），选择第二种方案更为合适，毕竟短期内来看，LPR利率还是处于下行通道的。而如果当期利率低于4.9%，个人觉得还是选择固定利率（第一种方案）吧，毕竟能减少一点未来的利率风险不是！

总之，存量房贷利率转换之后，该如何选择，是选择固定利率，还是LPR浮动利率，这得结合个人的实际情况慎重选择才是！别人的意见，终究只能作为参考而已！

到此，以上就是小编对于房贷利率2025最新利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率2025最新利率的1点解答对大家有用。