借款房产抵押(借款房产抵押合同)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于借款房产抵押的问题，于是小编就整理了5个相关介绍借款房产抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫住房抵押贷款？
2. 个人之间借贷，如何办理房产抵押？
3. 亲戚要借我家房产证抵押，应不应该借给他？
4. 私人借贷，用房子做抵押，房子没有房产证，需要什么手续？
5. 我有一套房产拿去银行抵押如何才能用抵押出来的钱挣钱呢？

什么叫住房抵押贷款？

实质就是拿个值钱的东西给银行，它给你钱，怕哪天你跑了，它就把你房子没收了，跟过去典当一个意思，把借的钱加上利息还了，房子还是你的，过去典当基本是当掉的东西要以高价赎回，高出的价格其实就是利息，懂了吧。

我在国有银行上班。刚也查看了相关新闻。给你解释下

1、个人住房抵押贷款，是指客户以现有的住房抵押向银行申请贷款，用于经营需要；

2、我们一般说的房贷叫个人房屋按揭贷款，以所购住房抵押，贷款用于购房。

本次中信银行停办的是第一种，是为了落实国家“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产政策的体现。

因为现实中，很多人都是通过将已有房产抵押给银行套取银行资金用来炒房，推动了房地产市场价格的非理性上涨。中信银行此举正式为了防范各类违规资金进入房地产市场，抑制房价上涨，跟消费者刚需购房没关系。

抵押贷款其实就是抵押担保贷款，实质是担保贷款的一种模式，用房子来担保此笔贷款，房屋只是一种介质，房屋做抵押担保后房屋的使用权等权属基本不变，债权人取得房屋的他项权，当贷款到期无力偿还时可通过起诉法拍取得资金偿还贷款。

对于房屋抵押贷款还涉及到部分法律问题，并不是房屋抵押后没有对抗的情况出现，比如：在贷款前此房屋已出租，且租赁时间大于贷款到期时间的，如果承租人没有对债权人进行配合承诺的，一般执行较难，买卖不破租赁。只要承租人不配合，执行起来很难，一般只能等到承租期满方能方便执行。

所谓住房抵押贷款，其实就是我们所购买的商品住宅，土地性质必须是出让土地，不能是划拨用地也不能是工业用地和其他的商业用地。确定了土地性质后，需要确定的是住宅性质，必须是成套住宅。非成套住宅不能做。确定了住房性质后接下来就需要去银行提交申请抵押贷款的资料了。住房抵押贷款需要提供的资料:房屋所有人的身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议，房产证，以及双方近半年的银行流水，交由银行客户经理上报审批。 银行收到基础资料后，安排在银行入围的房产评估公司对客户住房进行评估出房屋价格（一般是房屋正常售价的百分之80到百分之85）一般在建成年份20年内的抵押贷款金额是评估价值的百分之70到百分之80，确定贷款金额。查询房屋所有人征信报告（一般要求借款人两年内贷款以及信用卡逾期不能有连续三次或者累计6次）借款人的半年流水收入不能低于贷款利息的10倍，剩下的可能是比较关心的利率问题了，一年期百分之4.35，三年期百分之4.75，2018年后基本利率都是上浮60以上，也就是说贷款利率是4.35*（1+0.6）一年期的。

如果说房子年限，贷款客户征信以及征信都达到银行审批要求，银行审批通过，签订正式贷款合同，去不动产中心办理抵押登记备案，银行成为房屋的第一权益人。经7个工作日后出他项权证，银行办理放款，整个住房抵押贷款流程做完。

但是基于2018年政策变动比较大后，住房抵押贷款又分为，住房抵押消费贷款和住房抵押贷款经营贷款，两者区别在于住房抵押类贷款是介于客户生活消费所有（目前各家银行贷款范围再30万到100万之间）。经营类抵押贷款，必须要求房屋所有人或者共有人名下有公司或者个体经营主体。希望我的回答对您有帮助。

2018年4月1号后，各家银行几乎停止消费贷款，全部在做经营贷款

个人之间借贷，如何办理房产抵押？

按照当事人双方签订的抵押合同，不同的财产要办理不同的抵押手续:如果抵押物为房子、门面、土地使用权，则到不动产所在地办理抵押手续;如果抵押物为汽车、工程车辆或其他交通工具，则在当地车管所办理抵押登记;如果抵押物股权、专利、商标权、营业执照等财产权，泽在当地工商管理局和专利局。

　　具体流程有：

　　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）

　　2、带上房产证原件

　　3、带上协议

　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。

　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房产，相关的房主们可都要亲自出马了。

亲戚要借我家房产证抵押，应不应该借给他？

哇！

这个可是件大事，而且我认为是大得不得了的大事！

俗话说：大事清楚小事糊涂。

这件事是大事。

首先，当事人得搞清楚，你和亲戚的美系，有多亲？信任程度几何？

其次是邦了最坏结果怎样？

不邦最坏结果又怎拼？最后是邦不邦，是不是跟自己的事情一样。

因为这是一件大事，当事人应填重考虑。

现今社会上流行一句话：借钱无朋友。就是说动不动就找人借钱的朋友不要也吧。

借钱是小事当那样，何况借房产证做抵押？仅做参考。

如果那亲戚与你关系到位到你可以把房子送他？！但借无防。

如果你有顾虑，怕他将来运作不好，而无能力还贷，自已房产披拍卖，你将鸡飞蛋打。那你得横下一条心：不借。大不了这亲戚不来往了。

决策权在你手中，得失权衡在你决断在你。

如果你智慧点，能有高抬，既不借他，又不失去亲戚。两全其美。

如\，，，

如果我是你i‘，果断的说i：不借：

决策吧

好自为之

哈哈，我和你说个我自己的事。我自己的叔叔。

几年前，我需要在信用社贷款10万元，因为没贷过，第一次银行要求我提供一个担保人，我说我爸担保，他们说不行，说我叔叔可以，我亲叔叔，我爸的亲弟弟。我打电话给我叔叔让他帮忙签字，他答应了。

第二天签字的时候，在客户经理办公室里，我等他，打电话给他，居然关机。他是个做工地的，电话不可能关机，别问我为什么不会关机，反正就是不会关机的那种人。我实在没办法，就让我朋友帮忙签字了。有些事自己人能解决，就不想麻烦别人。

到傍晚的时候，我叔叔打电话给我解释，吧啦吧啦说一堆。

前两个月，我叔叔居然7点多打电话给我，让我给他签担保，银行还要我提供房产证给他。呵呵，我说了句没有，不签，就挂了。

所以你提问的这个事，不能绝对的来看待，别人以前怎么对你，你现在怎么对别人。

两个字：不借！四个字：坚决不借！七个字：断绝关系都不借！

惯用的手法无外乎：急用钱周转、突然来了大生意、去弄一夜暴富的牛头股、找到了暴利馒头、开不起工资……然后高利诱惑你，推心置腹，头头是道，肥水不流外人田，让你不用劳动躺起睡起，就可以发大财……

如果借了抵押或者搞些神乎其神的暴利投资，出了事情，他完蛋了，你也跟着完蛋了！

轻轻松松几十万几百万丢进去，都不会见一个泡泡的，摆明了就是来坑你的老巢了，来找垫背的了，这种失败得很惨的案例数不胜数，你百度搜一下多如牛毛，整得两败俱伤，结局就是：财产、亲情、家破人亡、妻离子散、玉石俱焚、全部完蛋，还会惹上八辈子处理不完的这样那样纠纷，几代人不得安宁。

不管他拿去想搞个什么名堂，一定不要去照顾这种虚伪的人情，他借你的房子去抵押，说明他本身就已经出了什么大问题，要不就是起了贪心、生了歹心。

他不完蛋的机率有多大？他完蛋的机率又有多大？他能够给你许诺的利益是什么？你能不能够承受跟他一起完蛋的后果？！

他完蛋了，你就只有把他弄来捶一顿，他就只有说他完蛋了！不完蛋的少之又少，拿房子借房子抵押，说明他差的不是什么几万一二十万块钱的问题，或者他野心太大就是在赌命了！他是不是做环球贸易需要几个亿几十个亿的人？他有那么大的能力至于会拿你们家的房子并且还直接向自己的亲戚伸手下这种烂药？还顺手把你家里几口无辜的人都一起送上风口浪尖！

所以，抵押你的房子，你不借给他，才是帮他止损，你借给他，你那一套房子可能不够他玩半年的。

啥子亲戚哦，这是要断你的后路啊，要出幺蛾子的。

不管他写借条，请律师，去公证，还是他苦口婆心五体投地哀求你，或者他请你们家族长、你们一个大生产队的、整条街道的乡亲们，还是请世界500强的寡头来替你担保，甚至他拿人头马命来担保……一旦他玩火玩出事情后，一样的救不了你！

不过，如果你有几套房子，几十套房子，你不存在，随便扔两套，反正你一两套房子对你来说根本就无所谓的，要是这样的话，你就可以帮他的忙。

我有一栋楼借给我一位同学货款五十万，三年了，银行也没有上门问一问。我又不好意思过问老同学，不知道他情况如何，总之不还我的房产证，我家在极其困难时期，他全部为我付清几十万债务，所以，我夫妻对他没有二话。

遇到这种事一定要慎重再慎重。我讲一个身边的真事。

我一个同事，她的外甥开了家店铺，经营汽车美容之类的东西。朝她借5万元，她很痛快地借了。外甥也如期归还了这笔钱。

过了一段时间，外甥又来找她，说店铺扩大，需要投入资金，准备贷款40万，要用她的房子做抵押，她当时很犹豫，但他老公平时和外甥相处融洽，外甥又不是借钱不还的人，就答应了外甥的要求。

没想到的是，这笔贷款到手仅仅一个多月，外甥得急病猝死。料理了后事之后，她找外甥媳妇说这笔贷款的事。外甥媳妇就一句话：没钱。

外甥是姐姐的儿子，她就去找姐姐，姐姐说：儿子都死了，这事我管不了。再去找外甥媳妇，回答说：钱已经全部投到店铺里了，啥时有钱还你。

没多久，银行开始找我这个同事，说借贷方无能力还贷，债务由担保方承担，还附带着利息表。凭空欠下了40万贷款，她心里着急，找外甥媳妇，人家就是说没钱。银行催款越来越紧，利息一天天增加。我同事要求外甥媳妇出兑店铺，在她的一再催讨下，外甥媳妇同意出兑。找到下家后，我同事和银行打了招呼，说借贷者最近有款项入账，要求银行及时掌握资金动向，后来通过银行控制了外甥媳妇的资金入账。中间还有些乱七八糟的事，我说不太清楚，反正到最后，我同事因为给外甥担保，损失了21万。

我弟弟也曾经经历一件事。他的发小朝他借了30万，是发小的弟弟做的担保。后来发小玩失踪，我弟弟找不到人，就盯住了发小的弟弟。他弟弟说找不到哥哥，自己也没办法，我弟弟说要起诉他，发小的弟弟是国家公务员，不愿意被起诉，后来就还了这笔钱。

不要以为替人担保就是签个字那么简单，是要负法律责任的，有时需要付出真金白银。所以不能轻易替人做担保。

私人借贷，用房子做抵押，房子没有房产证，需要什么手续？

用房产做抵押借款，通常都需要去当地房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记，只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。

办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。

另外我国的国土部门目前还是划地而治的，各地的政策差异非常大；做私人之间的房屋抵押借款，必须了解当地的房地产登记政策。

典型的，比如重庆，目前已经实现了双证合一，即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件，同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。

这就导致，在重庆做房屋抵押借款，资金借出方需要保留房产证作为抵押。

而其他部分省市，房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》，房屋所有人可以保留《房产证》，资金借出方持有《房产他项权证》即可。（这条法规的不同，导致有些房奴小伙伴能够从银行拿回房产证，有些只能等到还款结束才能见到真身。）刨去这些细节，只要愿意给国家交税，房屋抵押借款的权益还是可以得到保障的。

无论是私人借款还是银行房屋抵押贷款都是要房产证的，没有房产证办理不了抵押登记。 办理房产抵押贷款的流程：

1.借款人提出贷款申请；

2.准备并提交申请表与规定的材料；

3.由业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.私人或者贷款行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7.借款人按借款合同的规定还本付息。

我有一套房产拿去银行抵押如何才能用抵押出来的钱挣钱呢？

如何靠房产抵押贷款出来的钱来赚钱？相信有这个想法人不在少数。不过，我要说，这个想法是危险的。

借钱投资，就是俗话说的“空手套白狼”，可是大多数这么做的人，钱都被骗子套了去。为什么？因为想借钱发财的人心态都不好。

比如炒股票，你运气好赚到了一次有10%的收益，你一定不会愿意就此停手。有两个原因：第一是赚的太少，扣除利息后其实没赚多少；第二是时间不延续，而贷款利息是全周期的，所以偶尔赚的不够付利息。这样的话你就得不停的投资，但是你能保证你的每一笔投资都是能获得很高的收益吗？

很多人认为借钱是首先考虑的是收益，实际这是错误的。投资首先要考虑的是风险可不可控，其次才是收益，如果这个钱是借来的，那么投资更加要考虑风险。否则一定是鸡飞蛋打，竹篮打水一场空。

至于赚钱的方法，因人而异。有时候也需要一点运气。漫无目的的寻找，那么你抵押的房产有可能将不属于你。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于借款房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于借款房产抵押的5点解答对大家有用。