沈阳二手房交易税费(沈阳二手房交易税费明细表)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳二手房交易税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沈阳二手房交易税费的解答，让我们一起看看吧。

1. 沈阳先行政策对直系亲属间房产赠予如何征收税费？
2. 沈阳房产过户给子女手续？

沈阳先行政策对直系亲属间房产赠予如何征收税费？

1.子女将商品房赠与父母，需要缴纳契税（百分之四）、印花税（万分之五）。

2.父母转让受赠的商品房，且房产未满五年，需要缴纳增值税及附加税、个人所得税，约为房产全额的百分之六点三。

沈阳房产过户给子女手续？

父母房产过户到孩子名下，分为两种：赠与和买卖过户给孩子。

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用：

①公证费；按房价2%缴纳；

②评估费：按房价0.5%缴纳；

③契税；按房价3%缴纳；

④土地增值税；按房价1%缴纳；

⑤所得税；按房价1%缴纳；

⑥房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用：

①契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

②营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

③土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

④所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

⑤房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

⑥房屋产权登记费：80.00元；

⑦房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 。

三、子女处置父母过户房产的原则：

当房屋过户后，子女就是房屋的所有人。根据物权法的相关规定，子女享有对房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。因此，当父母将自己房产过户给子女，那子女将可以随意处置这套房产。但是从伦理上来讲，在对房屋处置前，较好能和父母沟通好，获得同意后再处置，这是对父母的尊重，也能避免以后可能发生的纠纷，影响家庭和睦。

1、继承房产过户

（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

     需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

       申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2、赠与房产过户

（1）受赠人提交购房资质审核；

（2）双方签订赠与协议；

（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；

（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

3、买卖房产过户

       父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

      房子赠送给子女没有年龄要求，如果是未成年人子女的话需要监护人代理办理相关的事务。需要注意的是如果房子赠与给了子女，父母就失去了房子的所有权，如果要卖掉未成年人名下的房子的话，监护人需要开出是以子女利益为前提的证明。

到此，以上就是小编对于沈阳二手房交易税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳二手房交易税费的2点解答对大家有用。