住房公积金贷款买房_住房公积金贷款买房是什么意思

本文目录一览：

• 1、住房公积金贷款买房需要的条件
• 2、住房公积金买房流程
• 3、公积金贷款买房首付比例

住房公积金贷款买房需要的条件

1、住房公积金贷款买房需要的条件：身份及信用条件 借款人需要是住房公积金的缴存人，并且具有稳定的职业和收入，拥有良好的信用记录。借款人必须提供相关的身份证明文件，如身份证、户口本等。此外，借款人应无不良信用记录，包括贷款逾期、信用卡欠款等。

2、住房公积金买房的条件：申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。

3、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。所购住房合法、产权清晰。有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。购买住房首付款符合要求。

4、用公积金贷款买房的条件如下： 公积金缴存时间要求 申请人需要满足一定的公积金缴存时间。通常，连续缴存住房公积金的时间要达到一定的期限，如连续缴存满一年或以上。这样的要求是为了确保申请人有一定的还款能力。 公积金账户余额 贷款额度与公积金账户余额有关。

5、法律主观：使用公积金贷款买房的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

6、法律主观：公积金贷款买房子的条件，各省市的具体规定是有所不同，具体要应该咨询所在地住房公积金管理中心。

住房公积金买房流程

1、住房公积金买房流程 提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

2、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。公积金贷款初审。公积金贷款资信调查。签订公积金贷款合同。办理房屋保险和抵押贷款登记手续。等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入。

3、个人住房公积金贷款买房的流程：初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

公积金贷款买房首付比例

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高、目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

公积金贷款首付比例：购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；购买首套自住住房且建筑面积90平方米，首付三成；第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

公积金贷款购房首付比例是30%。 住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

法律分析：根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付最低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般最低为30%。

住房公积金贷款买房首付一般不低于总房价的30%。住房公积金贷款买房首付金额因地区、政策以及个人情况而异。一般来说，购房者需要支付的首付金额不得低于总房价的30%。这一比例是根据房地产市场调控政策以及金融机构的风险控制要求而设定的。

公积金贷款房屋首付比例一般为不低于总房价的20%-30%。详细解释如下：公积金贷款房屋首付比例是指购房者在购买房屋时需要支付的首笔款项占总房价的比例。具体比例因地区、政策以及贷款方式的不同而有所差异。一般来说，公积金贷款首付比例通常不低于总房价的20%至30%。