银行下调房贷利率(银行房贷利率降低)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行下调房贷利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行下调房贷利率的解答，让我们一起看看吧。

1. 渤海银行存量房贷利率下调政策？
2. 西安部分银行悄然下调首套房贷利率, 你怎么看？
3. 已贷款的房贷利率会主动下调吗？

渤海银行存量房贷利率下调政策？

根据我的知识，渤海银行已经按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》的要求，依法有序推进降低存量首套个人住房贷款利率的准备工作。对于符合该通知要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。其中，对于2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

需要注意的是，该政策具体实施方案和细节可能会因地区和具体情况而异。如果您是渤海银行的客户并想了解更多关于存量房贷利率下调政策的详细信息，建议直接联系渤海银行客服进行咨询。

西安部分银行悄然下调首套房贷利率, 你怎么看？

商业银行下调房贷利率，既说明“房住不炒”使得楼市调控趋稳，调低房贷利率涨幅，是商业银行转型的战略选择，也表明区域性经济亟待金融救济，或者说，这预示着新一轮的“货币增加”开始了。

当然，这对“刚需性”购房者来说也是件好事。降低房贷利率，这在一定程度上降低了购房者的负担，这是“减负”，降低了买房成本，所以足“好事”。同时，这也间接满足了房地产市场的金融需求，加快了开发商的房款回收，有利于减轻开发商的资金压力。

需要指出，西安或个别城市的商业银行降低房贷利率，有可能是“局部试水”，可视为首套房贷利率的局部高位回调。短期内，金融机构首套房贷利率全面下调的可能性还不是很大，或者说，全面放开的可能性很小。

已贷款的房贷利率会主动下调吗？

1、已经放款的房贷

（1）LPR浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。

（2）LPR固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于LPR上调时，用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利率无法下调。

2、正在申请中的房贷

（1）还未签订房贷合同

用户正在申请房贷，只要没有签订房贷合同，那么银行有很大概率直接按照新的LPR来制定用户的房贷利率，这样用户就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。

（2）已经签订房贷合同

用户已经签订了房贷合同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。

3、公积金贷款

用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷款是不受影响的。

到此，以上就是小编对于银行下调房贷利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行下调房贷利率的3点解答对大家有用。