二手房贷款政策(成都二手房贷款政策)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房贷款政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房二十年的能贷多少？
2. 二手房能贷款吗？

二手房二十年的能贷多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

二手房能贷款吗？

二手房贷款主要看客户的征信和流水，征信的话本人拿着身份证去中国人民银行打，流水的话就是每个月进账多的的银行去打，然后已婚的话，大旺这边为例，提供征信，流水，已婚的话，夫妻双方的身份证，户口本（包含子女的），结婚证，（未婚的，则是带个人的身份证，户口本），还有工作证明（一定要盖单位公章，并且是工商局可以查到的），流水卡，按揭银行卡，定金转账凭证，还有首付款流水

二手房是可以办理银行贷款的。不过办理二手房银行贷款主要是看房主那头是否急用钱，因为银行贷款会有审核，所以房主拿到总房款的时候会有时间差，部分房主还是比较介意的。其次就是要看房子年龄是否足够，贷款时间因为房龄过老比如30年以上的房子很多银行会针对位置，规划等，选择控制房子贷款时间以及控制房子放款额度。还有就是二首房贷款贷款申请人征信是否良好，如果征信不好或者信用额度较低的话，也是无法申请贷款的。

一般的二手房申请贷款，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。

当然，对于不同的人来说，贷款的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，贷款就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信

征信就是你的信用记录，人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡，银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是，我们平时使用信用卡，如果你没有按时归还信用卡的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。

在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请贷款。

查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。

银行流水

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而贷款的金额也不多，那银行审核你的贷款就容易。

一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。

打印银行流水就是持有你的银行卡，到就近的银行营业厅就可以直接打印。

有些银行需要贷款人半年的银行流水，有的银行需要贷款人一年的银行流水，每个银行的要求不一样。

流水不够怎么办？那你要在你购房的半年以前，就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡，你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上，以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。

如果你已经签定购房合同，银行流水不够，那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保，有些银行要求要宽松一点。

工作背景

工作背景不太好，说明你在还贷方面，有可能不能持久，房贷毕竟是几十年的事儿。

比如你是做销售工作，一般的收入是不稳定的；比如煤炭行业，社会对环保的要求会越来越高，有可能影响你的收入。那这种情况下，银行也要考虑，是不是贷款成数，或者贷款利率，或者贷款年限等方面对你做一些调整。

总结一下

银行看中你的征信的目的，是看你这个人是不是一个有信用的人，借贷给你的钱，要按时归还；查看流水的目的，是看借贷给你的贷款，你是不是有持久的还款能力。
一般来说，不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款，都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求，一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景，有一些银行看中，有些银行就不看中。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

到此，以上就是小编对于二手房贷款政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款政策的2点解答对大家有用。