二手房贷款首付(二手房贷款首付最低多少)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款首付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房贷款首付的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交首付款时需要签订什么合同？
2. 买二手房低首付怎么操作？
3. 买二手房，首付一般是贷款批下来之后付，还是之前付呀？

二手房交首付款时需要签订什么合同？

二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

交首付时候已经没有合同要签了，要签的时候在交定金时候就已经签好了，购房合同和定金合同。

在交首付时候，上家要出具一个收款证明，如果是电子转账，那么就出示一个收款截图就好。

买二手房低首付怎么操作？

1.买二手房怎么才能做到低首付。每个二手房都有评估价，这个评估价直接影响你能再银行贷款多少钱的问题。每个小区，每个位置的评估价一般根据这个区域平均价格来算的。

2.说得太空洞了，举个例子。房东打算卖一套二手房，房子的面积100平方，市场评估价1万一个平方。这套房子的评估价格就是100万。银行去掉30%的首付，这套房子银行能贷款给你70万。

3..问题来了。房东以多少价格卖给你？假如房东卖给你的价格超过100万，想都别想了，别买了。因为100万是新房的标准，价格高于100万，不如直接去买新房了。

4..假如房东卖给你70万，那么70万全部从银行贷款好了，一分首付不用付。假如房东卖给你80万，那么只需要付10万的首付。这就是二手房低首付的算法。

买二手房，首付一般是贷款批下来之后付，还是之前付呀？

站在买方立场，肯定贷款批下来后支付首期款比较好，相对风险最小。

站在卖方立场，肯定越早收到首期款越好。

为什么首付等贷款批下来之后付风险最小呢？因为在贷款审批下来前，我们无法确定自身的条件是否符合放贷，万一存在征信不良或收入不够等情况，银行不批准放贷，这时候首付款又已交给卖家，要想退回就比较麻烦，一般卖家只会站在自己的立场，认为能不能贷款是你自己的问题，与我无关，不能贷款的话，你就一次性付清全款购买，因不能贷款而放弃购买房屋是买方违约，首付款不予退回。但是正常的合同约定里，就算买方违约，首付款也是需要退回的，只要按合同约定没收定金即可。但是买卖双方站在各自的立场，引起的纠纷比较难处理。

为了规避这些风险，其实现在普遍的做法是首期款做银行监管，在过户之前，不要单独进入卖家账户，而是买家在按揭银行开立一个专门账户，存入首期款，买卖双方一起到场签定首期款监管协议，其实这笔款只是冻结在买家的专用账户里，暂时不会转入卖家账户，只有当房产过户做完抵押贷款后，银行才依据协议内容将首期款划拨入卖家指定账户。这样对买卖双方来说，都是有利的。

当然，最好的做法是在给付定金后，买家准备资料申请银行贷款，贷款批下来后再做首付资金监管，这样是最优保障的做法。

个人意见，希望对您有所帮助。

去年年底刚买的二手房，流程简单描述一下。

1、找好中介看房，

2、房子看好后，约房东谈好成交价格、贷款方式，定金金额，签订三方的意向合同。合同签订完后，支付定金给房东。记得打好收据。

3、与房东一起到房产交易中心备案，办资托手续，材料送审。办完后两周到一个月时间筹备首付款。

4、首付款到位后，开始到银行办理贷款申请手续，然后就是等贷款下来，再去拿贷款回执材料，拿完约房东办过户手续，过户时候个税契税都要交完，办完过户，房东才会收到资托账户转过去的所有房款，在这之前，钱都放在资托账户里，由房管局保管。

到此，以上就是小编对于二手房贷款首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款首付的3点解答对大家有用。