小产权的房子能买吗(小产权的房子能买吗有保障吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权的房子能买吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权的房子能买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房可以买吗？前景如何？
2. 小产权的房子能买吗？

小产权房可以买吗？前景如何？

首先分两种情况:一、如果经济宽裕或者是以钱养房（通过房价上涨升职来获取回报），这两种情况都不建议购买小产权房，因为经济宽裕也不在乎便宜那点钱，贵是有贵的道理，同样便宜也是有他的道理的，。二、经济条件不允许的话或者说只是买来住还是可以的，毕竟价格在哪，位置也不会差。

所以说无论那种，要根据自己的实际情况和实际需求出发，买最适合自己的就是最好的。

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！

不建议买，即使再便宜！拿杭州比喻，我之前工作地丁桥正中心位置的小产权房7.8年前大概4000左右，周边商品房8000-15000，现在商品房价格已经22000-35000了，小产权房连问的人都很少！别说涨价了！买到手基本是卖不掉的，因为这种土地性质基本都是村级滞留地，办不出独立产权证，相当于跟村里签了一份长期租赁合同，万一涉及拆迁是一点保障都没有！更别提落户或者方便孩子上学了，所以只要是小产权房，直接❌❌❌希望能够帮到你。

非常高兴回答这个问题。

现在小产权的房子成交还是可以的，能不能买，关键还得看你自己的意愿。

来说说我自己的亲身经历吧，2013年的时候，县城实行集中供暖，单元楼都接通了暖气，自己家盖的房子没有暖气，就想着找个有暖气房子住。

后来，一朋友介绍说，有个房子要出售，是以前单位分的房子，房主退休以后去市里边住了，中心位置，小产权，90多个平方，三室一厅，12万一套，现在看来，价格是相当便宜。

这不，家里有了分歧，家里人说要买，我觉得是小产权，就和大家说没有产权，以后不好卖，拆迁的时候，赔偿不上多少钱，纠纷多等等一系列原因，后来也就没有买。

没几天，听说房子已经卖出去了，也是买了两套，连隔壁也买了。

这不，到了今年，这个小区里面依旧有人出售房子，现在是30万一套，照样有人买。现在县城的新房价格在4500左右。

家里人就说了，你看，当时说买一套吧，你不听，这也不好，那也不好，前怕狼后怕虎，人家不是照样买卖，你看，那个谁不是买了两套，现在又卖了一套，一个房子哪有那么容易拆迁？当时要是买上的话，价格便宜，现在也住的好了。今年，买新房子，4500/㎡，当时买了两套房子的那谁，人家30万卖了一套，也要在下面买新房子。

我也是无话可说。

没有那么多对与错。小产权房子的不好之处，网上的专家都已经说清楚了，买不买那还得看你自己的意思。

说到专家，我这气就不打一处来，专家的话，就不能全信。还记得2013年的时候，就说房子的价格5年内要下跌，现在7年过去了，下跌了吗？翻倍了。

所以，主意还得自己拿，拿定了主意，就要承担这一决定带来的风险和收益。

希望对你有所帮助。

小产权的房子能买吗？

没有不合理的交易，只有不合理的价格

什么是小产权房

目前的小产权房有三种：

第一种是开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的一个产权分割来的。

第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴的叫大产权，要补缴的叫小产权。普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种是按照产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

小产权有哪些劣势

1、小产权房只具备使用性质，额没有法律性质，尤其是第三种房产，如果是外地人，是不能买的，只能租（获得使用权），买卖的合同是无效的。

2、小产权如果遇到国家征地拆迁，由于没有合法的产权证，只有使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、小产权房的基础设置、质量等方面是不如商品房的。

4、小产权房买卖市场不活跃，其金融投资属性不如普通商品房。

那么小产权房能不能买

能买，没有不合理的交易，只有不合理的价格。

1、小产权房比普通商品房便宜得多，价格大多只有普通商品房的一半左右；

2、小产权房有不少再市区，只考虑居住的情况下，比郊区的普通商品房方便的多。

说句心里话，我们买小产权房也是很无奈的选择，我们二人靠工资生活，上有四个老人，下有小孩读大学，爱人四十来岁就有糖尿病，费用也不少。。。。。。国家也说了房子是用来住的，不是用来炒的。为什么就要打压小产权房呢？？？我实在买不起开发商的商品房！

谢谢邀请衡水房哥~

一、何为小产权房？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由当地乡镇房管部门颁发，没有缴土地出让金的房。

在这里房哥需要指出的是，有很多人认为只有70年产权的房才是大产权的房，这个观念是错误的，像平时40年、50年产权的房，也是属于大产权的范围，只要土地性质不是农村集体土地，就不属于小产权房。

二、小产权房优点

1.价格相对大产权房便宜，尤其目前一套房基本都得百万以上，很多家庭经济条件有限，很难承受的起如此高额的房款，这时候小产权房就有它的优势，价格便宜，人们购买时压力比较小。

2.如果是想买了用来出租的话，也是比较合适的，买入的价格比较便宜，如果该房的地理位置还算可以，那么投资的回报率也是相当可观的。

三、小产权房缺点

1.无法办理“不动产权证”，不受法律保护，只能用来居住，无法正常买卖。

2. 有时候，销售为了更快的将房卖出去，一般都会向购房者允诺，将来开发商会统一办理房产证，那么房哥在此提醒大家千万别信，因为在2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

总体来说，房哥是不建议购买小产权房，无法办理不动产证，日后你的房屋将很难享受与商品房一样的权利。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

到此，以上就是小编对于小产权的房子能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权的房子能买吗的2点解答对大家有用。