房贷月供计算方法(房贷月供计算方法详解)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷月供计算方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷月供计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 月供不变年限缩短计算公式？
2. 请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的？

月供不变年限缩短计算公式？

前提：还款方式等额本息，月供基本不变，缩短年限；

正式算法：

第n个月，当前未还本金a万，月息i%，供款pmt=p1+p2

利息p1=a*i%，故刨除该付的利息，本月本金还款p2=pmt-p1

每个月均如此，30年，即30*12=360个月末后，正好未偿还本金为0；

可以用Excle，很容易算出360个月的过程付款的p1及p2；

当然，年利率在每年年初变动，月息相应调整，pmt也相应增减p1的变动部分；

速算法：

提前部分还款后，以b%为例，未偿还本金相应减少b%，p1也减少b%，由于pmt不变，p2=pmt-p1，会增加p1的b%；

后续的每个月均如此，即：后续需偿还本金及利息均减少b%，故整体结果为：后续还款期数会减少b%；

故：40（提前还款金额）/104（目前还剩的本金）=0.38,相当于提前还38%，30年（还款前的贷款时间）*0.38=11.4年，再用30年-11.4年=18.6年。所以还款后还要还18年

-

这种速算是对的；

但是，如果实际的部分提前还款日不是正常的月还款日那一天，则当月的月息的计算分两部分，即：部分提前还款日之前按原本金计，之后的按减少b%的本金计；则两算法会出现微差，特别是本金数差额较大时，如非常靠前的供款期，可能会导致1-2期的差别；

不过，速算法只是速算，具体的一定是按第1种算法执行的

原贷款总额/贷款期限（月）=原月还本金；每月就还这么多本金+月利息；提前还以后，贷款余额/上述月还本金=剩余月（期限）；月供=原月还本金+月息；月息=贷款余额(每月递减)*月利率（年利率/12）;不过能否缩短期限，向银行申请，一般不允许；对于提前部分还贷，银行一般采取期限不变，减少月供方式。

请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的？

大家好，很高兴回答这个问题。房子是每个人一辈子的大事。买房一定要谨慎，下面我们就了解一下买房的详细流程和房贷，想买房的朋友们加油哦！

一、流程操作

认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

签约流程:签约时要带好以下资料

1、定金收据，本人身份证原件

2、私章（有就带上）

3、户口本原件或户籍证明原件

4、收入证明

5、确定贷款方式:公积金贷款或商业贷款

二、房贷计算

1、公积金贷款:按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。公积金贷款利率约3.7%，具体要看各银行。

2、商业贷款:一般情况下新房或房龄在五年内的，银行可以贷7成贷款。房龄五到十年房屋，可以贷6成贷款。具体贷款详细可以参见各个银行。商业贷款利率约4.8%-4.9%，具体要看各银行。

房贷月供有两种计算方法，分别为等额本息和等额本金。这两种还款方式在计算上会有一定的差别。

1、等额本金每月还款计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率

等额本金开始还款金额高，每月还款金额递减。

2、等额本息每月还款计算公式:

[借款本金ⅹ月利率ⅹ（1+月利率）^借款期数]÷[（1+月利率）^借款期数-1]

等额本息每月还款金额一样。

在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息比等额本息低，但是还款压力比较大。可以根据自己的经济条件决定如何还房贷。

以上就是我对购房的了解，希望对要买房的朋友们有所帮助，感谢大家的阅读。

到此，以上就是小编对于房贷月供计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷月供计算方法的2点解答对大家有用。