房贷利率换锚(房贷利率换锚什么意思)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率换锚的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率换锚的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率正式“换锚”，未来房子会怎样？会贵吗？

房贷利率正式“换锚”，未来房子会怎样？会贵吗？

10月8日起，房贷利率基准转换后，将由过去的参考基准利率变为LPR（贷款市场报价利率），但这并不意味着利率水平的下降。因此从房贷利率与房价的关系来看，这并不会造成房价的上涨。至于原因，请一起往下看便知。

房贷利率与房价的关系

客观地说，利率水平的变化确实会影响到房价上涨或者下跌。那为什么说此次“房贷新政”后并不会影响房价呢？

因为利率跟房价是个负相关的关系，利率越低房价会越高，如果利率涨了房价自然就会跌，总体来讲，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响，显然现在利率难以大幅下降，所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。

另外，早在今年8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就指出，房贷的利率由参考基准利率变为参考LPR，虽说参考的基准变了，但利率水平不能下降。这等于央行给房贷水平设置了“紧箍咒”。

中央政治局经济今年7月底，在召开的经济会议上强调“房地产市场坚持房子是要来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，明确提出不刺激房地产这还是历史上的首次，体现了国家稳定房地产市场的决心。也说明了房地产市场不再成为中国经济支柱产业，更不会占据中国经济的中心。

因此，面对“住房不炒”形势下，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定尤为必要。所以这次“房贷新政”的实施，房贷利率由参考基准变成参考LPR，基准变了但是利率不能也不会下降。

总体而言，在稳地价、稳房价、稳预期的目标之下，只要利率水平保持基本稳定，那房价未来也就不会大涨或者大跌。

“房贷新政”后的影响是什么？

很多人都特别关心“房贷新政”后对自己买房的影响，这是很有必要的，但实际上大家并没有完全理解央行改革完善住房贷款市场报价利率形成机制的目的。

根据今年8月25日央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》来看，主要针对新发放个人住房贷款利率，对于存量个人住房贷款利率来说，仍按原合同执行。这句话的意思就是说，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同执行。特别需要指出的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

基准转换后，按照规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

看到这里可能还有很多人一头雾水，甚至还没有搞清楚10月8日后的房贷利率是多少？没关系，我就直接举例子说明一下到底有什么不一样？

比如说，改革之前你的首套个人房贷利率为5.39%，也就是在基准利率4.9%的基础上上浮幅度为10%，根据“房贷新政”要求，今后首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，这个相应期限就是指一个月内的，也就是9月20日发布的LPR，即五年期以上利率4.85%，请大家注意，如果当地银行执行4.85%，就等于没有加点，但事实上这是不可能的。比如广州市就加点54个基点，最新的首套个人住房贷款利率为5.39%，说明改革前后一致。而上海市则比较特例，因为它在4.85%的基础上减少20个基点，利率为4.65%，与之前的4.655%水平也基本持平。原因就在于上海过去就在基准利率上实行95折的优惠。

由此可见，“房贷新政”前后利率水平基本不受影响。至于具体加点数值多少关键要看当地信贷政策，一句话因城而已。当然央行的分支机构也会对各省级房贷利率进行指导。

总之，此次利率基准转换并不会直接影响房价上涨，更不会大涨。加之金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策之下，房地产市场的供需两端都面临着较大的资金压力，尤其是对房企来说，融资渠道收紧后降价现象越来越多，这是它们回笼资金的有效方式。

房地产经过了。十年的黄金时期。那批五零后60后，每个家庭都有四五个兄弟姐妹。该购房的那批已经买过了。现在能到90后00后。或者80后，是计划生育的一代。人口不足。房地产过剩。导致房子越来越多。房地产的市场已经饱和。跟大于求的局面开始出现，那么房价在上涨是很难的。以前的房子很贵，那是因为人均的月工资。也没现在的高。现在房价有点高，是一些投资炒房的人。炒上去的。那么现在他们手中有大量的存款也要抛售。这样房价就高成了一定的压力。他们都竞相抛售，那么房价就会越来越便宜。至于银行的利率，那我也没有什么文化，也搞不懂我是就事论事。

房贷利率已经“换锚”采取新的利率政策LPR。从各地的新的购房利率来看，比之前的购房利率略微上涨约0.01%~0.03%，实际影响不大。那么对未来房价涨跌会不会有影响？

购房利率的变化对未来房价的影响

第一，购房利率和房价涨跌没有必然联系。购房利率的长上涨或下跌，只是影响你购买房子的成本增加或减少。而房价未来的上涨或下跌，必须是多因素综合影响，某一个因素的变化对房价的涨跌影响不会特别大。

第二，新政的购房利率更加市场化，有利于国家对房地产行业“因城施政”的宏观调控。这种购房利率政策可以更加稳定房价。根据当地的房价情况，每个地区的购房利率都可以不同，通过这种利率的调节也可以保证房价的健康发展，打击各种“炒房”行为。

第三，购房利率新的政策，也体现了国家对房地产行业新的调控方向。对不同的城市，不同的地方实行不同的调控力度，打击投机、炒作房地产。使不合理的高房价回归理性。

综上所述，购房利率新的政策并不会导致未来房价上涨，反而可能会使某些地区的房价下降。

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房价利率虽正式“换锚”，房贷申请难度和房贷利率基本变化不大，房价按原趋势波动。

根据某非常知名电视新闻数据提供新的房贷利率数据，首套房贷利率微降10个基点左右，而二套房利率微涨15到20个基点左右。说明房贷利率过渡还算平稳。

新房贷申请方面，老三样支撑，征信、工作证明、银行流水等。

未来房子会更贵吗？

房住不炒会更深入人心，90后和00后的已经考虑更多的是"有房住”，未来“以租代售”观念会很流行，未来各种房源多了，年轻人走那儿换那儿，不受牵绊。

这样年轻人就有足够的钱放在消费、学习、旅游、健康方面，当大家都不把房子当回事的时候，房子其实就是一个普通的消费品而以。

关于房价，越来越多的人意识到房子是用来住的，一栋大楼尽管卖出去了，却没多少人居住是一件很悲哀的事，有人住的房子那是美好的家，没人住的房子充其量就是有钱人用来投资保值的工具。

所以，个人更倾向于未来每个家庭都会有房的，房价会相对控制在一定的区间内波动，房子用来投资保值很难，用来基本居住生活无任何问题。

到此，以上就是小编对于房贷利率换锚的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率换锚的1点解答对大家有用。