小产权房是什么(小产权房是什么意思)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房是什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权房是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 所谓的小产权房指的是什么？
2. 小产权房子是什么意思，有什么风险？

所谓的小产权房指的是什么？

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。

小产权房子是什么意思，有什么风险？

小产权房子，就是三产房，没有房产证，只有使用权的一个房子，购买和开发商签的合同只有共建合同，没有买卖合同，后期如果挨拆迁，和你没有任何的关系，赔偿款你没有份，总的来说，你就只是和人家签了一个变相的租赁合同，而且小产权有一些有可能建不起来，开发商跑路都是有可能的，即使后期建起来了，一个物业管理肯定没有大房开的物业好，小产权有风险，购买需谨慎。

小产权房，是相对与城市中商品住宅70年的大产权而言的，是农民在农村集体土地上建造并对外出售的住宅。因为不合法，其风险在于不会被国家承认具有产权。

从1999年起，国家多次下文明令禁止非本集体经济组织的成员购买农民宅基地和住宅，故这类在农村集体土地上对外出售的住宅因不能取得土地使用证和房产证，从而被称为小产权房。

所以，虽然名字含有“产权”二字，但是小产权房并不具有国家房管部门按照统一制式和标准颁发的房产证。

小产权房的分类

一、城市中的小产权房分类

土地早已收归国有，但原住民在这种国有土地上建造的违规和超标住房。

在购买的商品房上违规加建、别墅区户主自行改建、扩建、重建乃至北方庭院和占地住户的房主自行违规的挖建、扩建等。

二、农村小产权房分类

建在农民宅基地之上的，在农村旧村改造时，由于新村建设往往按照地方政府统一规定的标准面积建房，故在靠近城镇的农村节省出来的宅基地往往被有组织地建房出售。

建在农村集体建设用地上，主要是原乡镇企业用地住宅。

建在原未纳入使用的未利用土地上，占用农田甚至是基本农田建造成的。

以上这些就是小产权房的具体划分。当然这几种占地情况有时也相互交叉，如常见的即利用了原宅基地，又扩大到邻近的农地，联为一体。

通常，我们口中所说的小产权房一般是指位于城郊结合部，在农村集体建设用地上建造的房子。

近年来，房价随着经济水涨船高，一线城市动辄四、五万元每平米的房价，导致大部分人根本买不起商品房，但是自己又不具有购买保障性住房的资格。

为了实现自己在城市落地生根的梦想，一部分有了一些存款的人就把目光转向了小产权房，并幻想自己购买的小产权房有一天能够合法化。

小产权房之所以便宜，就是是因为它无法办理房产证，购房者需要在未来承担违法建造的房屋无法交易甚至被拆除得风险。

如果一旦合法化，以上这些风险就不存在了，其价格会在一夜之间上涨到与同区位的商品房一样的价格。

城郊居民或者违法建造这些小产权房的也会在没有缴纳土地出让金，仅仅付出了房屋建造成本的情况下，获得超额收益，一夜暴富。

所以，备胎转正，似乎不太可能。小产权房基本上不会被政府合法化。

到此，以上就是小编对于小产权房是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房是什么的2点解答对大家有用。