资产证券化经典案例_资产证券化主题

本文目录一览：

• 1、资产证券化可以从哪些方面进行实证
• 2、急求中远集团资产证券化案例全文
• 3、银行资产证券化案例?
• 4、资产证券化及REITS案例解析
• 5、重新定义融资:中国酒店资产证券化典型案例分析

资产证券化可以从哪些方面进行实证

1、获得低成本融资，资产证券化还为发起者提供了更加有效的、低成本的筹资渠道。通过资产证券化市场筹资比通过银行或其他资本市场筹资的成本要低许多。还有减少风险资产和便于进行资产负债管理。从投资者的角度来看，资产担保类证券提供了比政府担保债券更高的收益。

2、对“安然事件”的剖析是本书的重要章节，通过实证研究，本书揭示了这一金融危机事件背后的风险管理问题，以及制度因素如何影响其发生。它从一个全新的角度探讨了“安然事件”的制度性成因，为理解此类风险提供了深入的洞察。最后，本书对中国资产证券化的制度环境进行了全面审视，分析了其现状与挑战。

3、金融分析师是证券投资与管理界的一种职业资格称号，CFA是“特许金融分析师”(CharteredFinancialAna-lyst)的简称的缩写，它是证券投资与管理界的一种职业资格称号，他们分布在证券公司、商业银行、保险公司以及投资机构。由美国“注册金融分析师学院”(ICFA)发起成立。

4、最后，鼓励、支持银行业的产品创新，调整金融产品结构，疏导流动性。要拓展商业银行的运作空间；发展货币市场基金，发展包括资产证券化，以债券为基础的衍生工具以及多种组合的利率、汇率产品和债券品种系列等新产品，发展公司和私人理财增值服务。

急求中远集团资产证券化案例全文

在国内已成功实施的资产证券化项目有：中远集团航运收入资产证券化、中集集团应收帐款资产证券化、珠海高速公路未来收益资产证券化。其中中远集团通过资产证券化融资渠道获得的资金约5亿美元左右，珠海高速公路约2亿美元左右，中集集团为8000万美元左右。

年1 月中国工商银行与中国远洋运输总公司（COSCO）启动6 亿美元的ABS 融资项目，由工商银行为中远集团安排外汇融资，用于置换其美国商业票据和北美地区资产证券化项目，在此基础上发行资产担保证券。这是首例国内银行进行的境外资产证券化业务。

银行资产证券化案例?

1、去年5月17日，央行、银监会和财政部发布了《关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知》，正式重启信贷资产证券化。而今年8月28日国务院常务会议的决定，把新一轮的信贷资产证券化推到了前台。

2、资产证券化，就是把一个有稳定现金流的资产包装成有价证券的过程，比如，可以把银行贷款还本的收益现金流，包装成一个债券。比如，建设银行有一大批房贷，这批房贷占用了建设银行的资金，因为贷款的人拿走了银行的钱。建设银行可以委托证券公司，把每个月都有收益的房贷包装成债券，卖到证券市场上去。

3、资产证券化通俗来说就是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资，以最大化提高资产的流动性。

4、信贷资产证券化是一种金融机构常见的操作方式，其基本原理是通过将众多小额的抵押贷款集合起来，形成一个标准化的资产池。这个池子中的贷款利息和本金权益被分割成若干份，然后转化为可交易的证券形式，使得这些原本不易流通的资产具备了流动性。

资产证券化及REITS案例解析

资产证券化及REITS案例解析 课程背景：资产证券化作为当代经济、金融领域的创新，已经成为金融市场关注的焦点。通过分析美国次贷危机，可以看到资产证券化在连接房地产、信贷、债券与股票市场中发挥的关键作用，以及其风险传导机制。

不动产资产证券化领域，CMBS与REITS是两种主要工具。CMBS倾向于以债务抵押形式的“证券”，而REITS则更像混合型“基金”，涵盖股权和债权投资。国内REITS的缺失主要归因于法律和市场理解的不足。

案例一：云南城投集团酒店类REITs项目 作为国内首单以酒店物业为标的资产的类REITs项目，“恒泰浩睿—彩云之南酒店资产支持专项计划”在2015年12月23日完成发行。该项目融资规模总计58亿元，是国内2015年前所有企业资产证券化产品中发行规模最大的一单。

不动产资产证券化的重要工具CMBS和REITS在“不动产资产证券化1-整体篇”中已有详述。CMBS像债务证券，侧重投资；REITS则更像混合基金，投资于股权或债权，或两者结合。国内REITS发展仍处初级阶段，主要障碍包括法律制度不健全，公开市场基金投资不动产比例受限，以及市场认知不足。

一是标准REITs，如开元REITs和春泉REITs，均在香港上市； 二是准REITs，以中信启航专项资产管理计划和高和资本的中华企业大厦案例为代表； 三是其他通过专项资产管理计划形式实现的资产证券化，如欢乐谷主题公园入园凭证收入专项资管计划、海印股份专项资管计划等。

重新定义融资:中国酒店资产证券化典型案例分析

案例一：云南城投集团酒店类REITs项目 作为国内首单以酒店物业为标的资产的类REITs项目，“恒泰浩睿—彩云之南酒店资产支持专项计划”在2015年12月23日完成发行。该项目融资规模总计58亿元，是国内2015年前所有企业资产证券化产品中发行规模最大的一单。

酒店业转型：万豪酒店万豪通过轻资产模式与资产证券化，将服务与地产分离，提升资本回报，成功转型为全球领先的酒店集团。2005年收购喜达屋，展现了品牌管理和资产剥离的战略转型。国内案例与挑战海尔的保险业务起步早，但未形成全面的产融结合。宝钢和国电虽规模大，但产融互动尚需加强。

实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。

公司按照主管、监管部门的要求，正在积极探索改革发展和商业化转型的道路，大力倡导业务创新，商业化收购、委托业务和追加投资等商业化新业务进展良好，成效显著，陆续进入了新的金融服务领域。