银行房屋抵押贷款(银行房屋抵押贷款的条件和流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房屋抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行房屋抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于买房，房子抵押贷款你了解多少？
2. 办理房产证抵押贷款，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？

关于买房，房子抵押贷款你了解多少？

房子抵押贷款，我分享一下专业的知识，搬好凳子坐好听。

1，房龄

大多数银行只接受建成年限20年内房子，个别可以延长到25年，25年外的房子就别想了。

2，额度

多数银行额度是市场评估价的5到7成，根据房龄和位置。

3，利息

利息不用多讲，银行不同，有细微差别，除了建行贴息现在是月息3厘2，其它基本在5厘左右。

4，流程

想了解流程，那估计是准备办理了，基本流程是银行申请，审批通过，房管局抵押，银行放款。

抵押贷款是资金周转比较好的货款方式。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

办理房产证抵押贷款，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？

资深信贷经理来回答！办理房产抵押贷款银行工作人员不需要上门考察，但是需要评估公司上门拍照出报告。下面财姐跟大家分享评估房产的一些要求：

1.评估房屋，按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定，房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。

2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

拍照要点

1、拍照要点，拿稳手机不要抖，把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。

2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。

3、目标物的轮廓要看到，目标标记（门票号等）要看清两者兼顾

4、拍照后查看门牌号（或其他标记性文字）看不清楚，调整光线，开闪光灯，或者目标选好以后，轻按屏幕对焦，直至拍到清楚照片。

拍照清单和顺序

1、小区大门（大门轮廓+标记名称）都要看清；

2、楼栋号（本栋楼轮廓+楼栋号）都要看清；

3、单元号（楼梯口轮廓+单元号）同上；

4、门牌号（开着门+门牌号）光线暗开闪光灯，有的需要客户和风控要合影；

5、一进门客厅至少一张（要多展示场景）

建议横着拍；

6、每个卧室，至少1-2张（建议收拾干净整洁）；

7、厨房卫生间，分别至少1-2张（显示轮廓的照片）。

总结：国家支持中小企业，目前深圳房产抵押抵押经营贷利率低至3.3厘，额度高，还款方式灵活。

到此，以上就是小编对于银行房屋抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房屋抵押贷款的2点解答对大家有用。