住房贷款利息(住房贷款利息专项附加扣除)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款利息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房贷款利息的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款买房，利息太高，到底房子要不要买？
2. 房屋抵押贷款利率？
3. 100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？

贷款买房，利息太高，到底房子要不要买？

你好，很高兴回答你的问题。就我国现在国情属于发展中国家，70%人口还是属于农村，和发达国家差距不小。我国还在农村人口往城市人口迁移形式。目前城市不管教育，医疗，生活都比农村好太多。我国人大部分受传统思想影响，多为上面老人考虑-尽孝，下面子女未来考虑-家族传承都会考虑到城市里去发展。如果你决定不下来，那么给你最直接的办法就是用一张纸，写上购买后的利与弊，再写没购买后的利与弊。双方一对比，相信你心中就有决定了。这是一个权衡利弊的问题，当然每个人的人生都只有一次，你觉得什么样的决定对你家是最好的那么作为一家之主相信你可以给你家带来更美好的明天。希望我的见解能对你家抉择有所帮助。

房子还是要买的，但得要选择性价比高的地段。因为这些地方基本不会降价了，能基本保证你的房子不贬值后期还能少赚点。那么为什么利息高还要买房呢，我给你说两点。

首先，您要知道钱是有时间价值的。我给你举个例子，假如你今年花100元能买到的东西，可能两年之后你就需要付120元才能买到，也就是说两年后的120元和现在100元的价值相同。这里面即包括了钱放到银行里面的利息，又包括了通货膨胀的因素。

另外，如果你不买房的话，你租房的花销也不会太小。那么别人买房租给你的情况下，也是把他应该承担的利息转给你了。这样算起来的话，你还是不划算。

当然现在很多城市的房价都在虚位运行，你可以观望下再买。如果你认为买了后肯定会降价的话，你可以去其它地方投资一套租出去，用收来的房租租房子住，这样你就能保证就算房子降价，你不会损失太多了。

2020年房贷基准利率为4.9%；

没有其它任何贷款比这个贷款利率更低的；

如果觉得这个都贵的话；

我建议把钱存够了再买；

因为房贷按基准利率贷款，很多地区还要上浮10%左右来到5.39%；

这已经很划算了；

如果你去咨询一下商业贷款，一般都在8%-15%，那你更加受不了；

所以，钱不够的情况，贷款买房是最划算，最划算，最划算。

网友们，你们说是不是。

房屋抵押贷款利率？

1.短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

3.公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.26%。

贷款利率为4.3%。自贷款利率实行Lpr利率后，当前房屋抵押贷款利率五年以上为4.3%。2022年9月、10月和11月Lpr利率都稳定在4.3%，预计12月份房贷利率不变，仍为4.3%。

房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：

1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。

六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%

六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%

一至三年(含3年)贷款利率为5.00%

三至五年(含5年)贷款利率为5.00%

五年以上贷款利率为5.15%

2、中国工商银行：利率基准上浮10%

六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%

六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%

一至三年(含3年)贷款利率为5.4%

三至五年(含5年)贷款利率为5.76%

五年以上贷款年利率是5.94%

3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%

六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%

六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%

一至三年(含3年)贷款利率为4.5%

三至五年(含5年)贷款利率为4.75%

五年以上贷款年利率是4.9%

4、中国建设银行：利率基准上浮20%

六个月以内(含6个月)贷款利率为6.1%

六个月至一年(含1年)贷款利率为6.56%

一至三年(含3年)贷款利率为6.65%

三至五年(含5年)贷款利率为6.9%

五年以上贷款年利率是7.05%

100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？

根据问题来分析，我觉得你是想问，有100万闲钱，存银行吃利息，用利息还房贷，是否换算，是这意思不？

首先我想说，能够按月收利息的存单，应该不是普通存单而是大额存单，大额存单作为近几年出现的新兴定期存款产品，具有期限选择多（普通定期存款有3个月、6个月、1年、2年、3年和5年共6个品种，而大额定期存单有1个月、3个月、6个月、9个月、1年、18个月、2年、3年和5年共9个品种），利率较一般定期存款要高（普通定期存款一般最多较央行基准利率上浮50%，而大额存单可较央行基准利率上浮55%）。

比如某地方性商业银行三年期大额存单年利率为4.2625%，存100万每月可以获得利息1000000×4.2625%*3/36=3552.08元。

而如果贷款100万买房，贷款30年，按照5年期贷款基准利率4.9%计算，每月要还5307.26元，显然存银行的每月获得的利息3552.08元不足以支付按揭贷款，方案不可行。

如果我们把贷款额度降到65万元，贷款30年，按照5年期贷款基准利率4.9%计算，每月要还3449.72元，存银行的每月获得的利息3552.08刚刚好能够复盖。

由上面的计算可以看出，想要拿100万元在银行存每月付息的大额存单获得的利息，支付在银行贷款100万元按揭贷款的月供，显然不可行，贷款65万还差不多。

但是换一个思路，如果你这100万全款买房，你的资产只有100万，而如果贷款65万买房，100万存银行，你的资产有165万（不考虑首付的情况下），这算是合理利用杠杆和负债增加资产，也许是一个很好的理财方案。

如果条件合适的话，这个方法还真是有利可图的。

我知道，我们当地一家银行，100万大额存单利率可以达到4.8%，而且可以按月支取利息，用利息还房贷完全可以，而且如果配合使用公积金，那就更加有利可图了。

我们来看一下公积金的情况。

支付公积金当年存入的资金按活期支付利息，也就是0.35%，超过一年的部分按一年定期支付利息，也就是1.5%的利率。

如果能够使用公积金还贷款，就相当于把低利率的公积金，转换成高利率的大额存单，所以，哪怕是能够还一部分，也是非常值得的，利差在4.4%-3.3之间。

我们再看一下如果不使用公积金的情况。

假如您贷款利率为4.9%，大额存单为4.8%，这样看下来好像是不合算的，因为多交了0.1%的利息，100万一年多交1000元。

但实际的情况是，如果您一次性交上房款，每月您的工资积累下来，能够拿到多高的利息呢？可能根本达不到大额存单的利率。假如您每月都放到支付宝里面，每年也就是2.8%的利率，和大额存单相比差多少呢？一年存5万元，分12个月均衡存到余额宝，利率按2.8%，全年收益是700元。

但是，5万元按大额存单4.8%的利率，一年可以得到2400元，两者相差1700元。

第二年后，第一年存的5万元在余额宝的利息是1400元，和大额存单比少收益1000元。第二年新积累的5万元仍然会少收益1700元。

第三年、第四年可以此类推，只要您每年的零星结余资金，存款利率低于大额存单利率，结余资金和大额存单相比都是赔钱的。

因此，在这种条件下，题主说的方法是有道理的。其实道理非常简单，和公积金是一样的，只不过公积金收益更低，很容易理解罢了。

到此，以上就是小编对于住房贷款利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款利息的3点解答对大家有用。