上海征收房产税(上海征收房产税的标准)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海征收房产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海征收房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海商住公寓征收房产税吗？
2. 上海农民动迁房超面积要加税吗？
3. 对于上海市民来说，人均面积多少需要征收房产税？

上海商住公寓征收房产税吗？

如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：

1、营业税：租金收入X5%。

2、城建税：营业税额X7%。

3、教育费附加：营业税额X3%。

4、堤围费：租金X0.18%。

5、房产税：租金X12% 。

6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。

7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

上海农民动迁房超面积要加税吗？

关于上海农民动迁房超面积是否需要加税的问题，通常情况下，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法规规定，房屋的面积应该按照国家标准进行计算，并且根据当地的政策规定，超出国家标准的面积需进行相应的加税。因此，上海农民动迁房超面积也需要缴纳相应的加税。

但是，加税的数额和具体政策有关，并且根据城市发展的情况和政策变化可能会有所不同。建议您咨询当地的土地房产、税务、规划等相关部门，了解具体的政策规定和要求，以便更好地处理相关事宜，避免不必要的麻烦和损失。

根据规定，上海市农民在动迁过程中，如果分到的安置房面积超过拆迁房屋面积的20%，超过的部分是需要缴纳税费的。
1.根据上海市的有关规定，农民在动迁过程中分到的安置房超过拆迁房屋面积的20%的部分需要支付土地价值增值税。
2.此外，政策还规定，如果农民选择现金补偿并在市区购买商品房，则需要按照房价的标准缴纳个人所得税，并且购买房屋需要满足规定的面积限制，否则也会产生额外的税费支出。
综上所述，农民在动迁过程中分配的安置房面积超过20%需要缴纳税费，而具体的税费标准视当时的政策和法规而定。

对于上海市民来说，人均面积多少需要征收房产税？

如果有法理，只要有房就应该交税，不论人均面积多少。关键是所谓买的房，根本不是我的财产，只是我向国家租了70年交的租金！说白了，大家根本就是谁都没有房子，何来交房产税一说？！

哪有那么麻烦，可以采样按房征税，按人减税的方法，首先房地产不上税，无法转让和抵押，补水税要收滞纳金和罚金，其次每套房都要报税，为了保证普通百姓不降低生活水平，规定一个人能够免多少税，报税时可以申报本套房有几个免税人，必须是房主的扶养人或被扶养人且每年只能免税一次，这样只要建立一个免房产税申报人库即可。这样一套普通商品房的基本不用缴税，多套房的，大面积的和高档的才需要须缴税。

到此，以上就是小编对于上海征收房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海征收房产税的3点解答对大家有用。