认房不认贷通俗说法_认房不认贷政策

本文目录一览：

• 1、全国60余地楼市松绑,部分城市成交回暖但分化明显
• 2、什么叫公积金松绑,认贷不认房?
• 3、多地推出“认房不认贷”政策,什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋...
• 4、谁能通俗地讲一讲,什么是认房不认贷吗?
• 5、天津公积金取消认房又认贷楼市坚持放松

全国60余地楼市松绑,部分城市成交回暖但分化明显

据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。多地楼市松绑面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。

根据统计，今年以来超60城出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。近期部分城市的限购、限售也开始放松。

楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看，地区之间政策效果分化较为明显，热点二线城市楼市复苏好于预期。部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台更多的政策。

有地产行业人士对记者表示，近期疫情对苏州成交有一定影响，可能一定程度上刺激政策优化。据不完全统计，今年以来已有超60城调整本地楼市政策，从下调利率、首付比例逐渐到限购、限售政策放开，成交预期乐观中，地产股也在二级市场明显回暖。

什么叫公积金松绑,认贷不认房?

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。

公积金认房不认贷是指，在申请公积金贷款时，不再考虑借款人家庭名下的住房贷款记录，而是以借款人家庭成员名下住房套数(包括与他人共有)来确定可贷额度。

认贷不认房是指银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

多地推出“认房不认贷”政策,什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋...

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

该政策主张“认贷不认房”原则，强调金融机构和银行在审批房屋抵押贷款时，不应只以户主持有几套房产来衡量贷款资格，而是要着重检查家庭有无未偿清的住房贷款。据此，若某家庭成员拥有多套房产，但能提供无新增房产证明，则可享有首次购房贷款优惠及相关政策。

首先，“认房不认贷”的本质，其实是指银行对房产的认可程度高于对购房者的认可程度。简单来说，在该政策出台以后，银行将会把房屋自身的价值和抵押物的安全性作为第一考虑的因素。如果银行认为消费者无法满足自己提出的要求，那么即使对方拥有良好的信用情况，也有可能会被银行拒绝贷款。

认房不认贷是指购房政策中的一项重要原则，即在认定购房套数和限购条件时，只关注购房家庭名下实际持有的房屋数量，而不是考虑其贷款情况。详细解释如下：认房不认贷的主要目标是保证房地产市场平稳发展，促进资源合理配置。在此原则下，购房者所拥有的房屋数量是判断其购房资格的重要依据。

认房不认贷，是指银行在审批房贷时，主要看重借款人所购买的房屋，而不是看借款人是否有贷款记录。认房不认贷是一种贷款政策的具体表现。在这种政策下，购房者的贷款记录被暂时忽略，重点考察的是购房者目前所购买的房屋。

谁能通俗地讲一讲,什么是认房不认贷吗?

1、“认房不认贷”政策，是房地产市场调控政策的一种，旨在通过区分购房者的住房拥有情况来确定其购房贷款的类型。具体而言，该政策的核心在于：首先，它不考虑购房者的贷款历史，只关注其名下的房产情况。

2、认房不用认贷的意思如下：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

3、认房不认贷是指银行在审批房贷时，主要关注借款人家庭的住房数量，而不是关注其贷款的记录。认房不认贷的具体解释如下： 认房的概念 认房指的是银行在审批贷款时，着重考察借款申请人家庭现有的房产情况。

4、认房不认贷是指购房政策中的一种认定方式，主要关注购房者家庭的住房拥有情况，而非贷款记录。认房不认贷的具体含义可以从以下几个方面来理解： 认房不认贷的认房是指什么 认房不认贷中的认房指的是在购房政策中，相关部门主要关注购房者家庭已经拥有的房屋数量。

天津公积金取消认房又认贷楼市坚持放松

尤其是类似取消认贷的政策，很大程度上使得改善型住房需求有享受公积金宽松政策的可能，利好换房需求的释放。该政策说明楼市政策坚持放松不停止的导向。近期全国房地产市场出现了一些新情况和新问题，这些新情况和新问题就要求必须把握市场的走势。

天津市公积金服务热线工作人员表示，如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。但家庭有过两次住房公积金贷款记录，即使家庭名下没有住房，也不能再贷。继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。

释放楼市购买力灵活执行“认房不认贷”，有利于住房改善需求的释放。对于已经有过一次公积金贷款记录，但愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭来说，购买第二套房屋还可以享受首套住房公积金贷款的待遇。

其实早在2010年时天津就已经开始两种模式切换，进行楼市调控。房价上涨过快，政策从严，市场过冷，政策放松。首付比例 早在政策拟发时，已有开发商借此为噱头大肆宣导。需要注意的是，天津首套三成首付大概率已是底线。

此前，天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。预计影响有限 中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。

政策放宽了“认房不认贷”的条件，只要名下无房，贷款结清的外地居民在天津购房可算首套。天津市区与非市区住房套数贷款互不互认，增加了购房的灵活性。此外，“带押过户”政策的执行使得卖房过程更为便捷，只要买卖双方贷款在同一银行即可操作。