房产契税新政策_2025年南阳房产契税新政策

本文目录一览：

• 1、契税新政策有哪些
• 2、最新的契税减免政策是怎么规定的
• 3、房屋购置税2025年新政策是什么

契税新政策有哪些

契税新政策针对个人购房情况进行了详细的规定。对于首次购买家庭唯一住宅的家庭成员（包括购房人、配偶及未成年子女），住宅面积在90平方米及以下的，将享受1%的契税率；而面积超过90平方米的，则适用5%的税率。

房地产契税调整政策规定：契税税率在3%-5%之间，而对于个人乃至家庭购置首套住宅或唯一居住房源（面积90平米及以下），可享受1%的优惠税率；对于面积在90平米以上的住户，则降至5%的税率进行征收；若是二套房相关事务，不论面积大小，均按照1%的税率展开征收。

根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，无需缴纳契税。然而，如果非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则被视为赠与行为，需按照相关法规缴纳契税。

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

房产契税新政策包括以下几个方面： 契税税率调整。根据最新政策，契税税率将有所调整，具体税率根据房产的价值和购买者的需求等因素确定。 减免契税优惠。针对特定群体和特定情况，如首次购房者、低收入家庭等，可享受减免契税的优惠政策。 申报流程简化。

法律分析：契税政策的最新规定包括：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

最新的契税减免政策是怎么规定的

1、根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，无需缴纳契税。然而，如果非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则被视为赠与行为，需按照相关法规缴纳契税。

2、根据相关政策，契税有多种减免政策，具体如下： 家庭唯一住房 对于购买面积在90平方米以下的家庭唯一住房，契税按1%的税率征收；对于购买面积在90平方米以上的家庭唯一住房，契税按5%的税率征收。

3、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

4、另外，城镇职工首次购买公有住房也免征契税。因不可抗力导致住房损毁后需要重新购房的人士，在某些情况下也可以获得减半或免征契税的优惠。此外，财政部还制定了其他一些减征或免征契税的具体情形。这些规定旨在促进特定领域的发展，减轻某些特定群体的经济负担。

5、年我国实施新的契税减免政策，为支持居民购买住房，减轻购房者的负担，提高住房消费水平，促进住房市场健康发展。根据政策，购买住房的居民可以享受契税减免，减免额度为购房价款的3%，最高减免额度为15万元。此外，购买住房的居民还可以享受一次性购房补贴，补贴额度为购房价款的2%，最高补贴额度为10万元。

房屋购置税2025年新政策是什么

房屋购置税2025年的新政策主要调整了契税的税率，并提供了更多的契税补贴。对于契税的调整，新政规定：对个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，税率则为5%。

普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*6%。无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*6%。

房屋购置税新政策为：近亲过户房产，无需缴交个人所得税，但个人购置房产，其交易过程产生的税费不仅有个人所得税，也包含：买方缴交契税与印花税，卖方缴交印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设费、教育附加费、成本价上市补交土地出让金、经济适用房补交土地收益金和测绘费。

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

契税：普通住宅5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。